五香西の一戸建て相場

Name: 五香西の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市五香西 | 332件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市五香西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約332件、前年比-26.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五香西の一戸建て

311件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,085万円

うち土地分

3,528万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,317万円。木造（3,370万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,317万

5件

軽量鉄骨造

3,632万

10件

鉄骨造

3,382万

7件

木造

3,370万

302件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,546万

23件

80〜100㎡

2,797万

75件

100〜120㎡

3,786万

198件

120〜150㎡

3,058万

7件

150㎡以上

4,573万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,210万

5件

4〜6m

3,249万

165件

6〜8m

3,901万

106件

8m以上

3,254万

27件

五香西 23.0万/㎡松戸市内 43位/72地区

平均㎡単価

23.0万/㎡

前年比 ▼26.5%

平均価格

2,938万円

取引実績

332件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,311万円

28件

３ＬＤＫ

3,113万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ

950万円

1件

４Ｋ

1,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

930万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 140㎡〜 18.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 105㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 85㎡〜 11.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 120㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

五香西は松戸市内72地区中43位（上位40%）。単価23.0万/㎡。 1つ上の小金とは3%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+50%

24 常盤平柳町

25.9万

+13%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

+13%

26 殿平賀

25.7万

+12%

27 上本郷

25.6万

+12%

28 常盤平双葉町

25.2万

+10%

29 馬橋

25.0万

+9%

30 千駄堀

25.0万

+9%

31 小金きよしケ丘

24.9万

+8%

32 新作

24.8万

+8%

33 栗山

24.8万

+8%

34 小山

24.7万

+8%

35 三ケ月

24.6万

+7%

36 串崎南町

24.4万

+6%

37 二ツ木

24.1万

+5%

38 松戸新田

24.1万

+5%

39 小金上総町

23.9万

+4%

40 三矢小台

23.8万

+3%

41 稔台

23.6万

+3%

42 小金

23.5万

+3%

43 五香西 ◀

23.0万

―

44 秋山

22.8万

-1%

45 中和倉

22.7万

-1%

46 下矢切

22.6万

-1%

47 平賀

22.6万

-2%

48 五香

22.5万

-2%

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-3%

72 栄町西

14.6万

-37%

他 22 地区

最寄り駅の相場

五香西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市五香西２丁目３０番２３	11.0万/㎡	+3.8%	住宅	五香 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五香西の他の不動産相場