上本郷の一戸建て相場
千葉県松戸市上本郷 | 346件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市上本郷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約346件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,370万円。木造（3,727万円）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
20,370万
鉄骨造
11件
9,774万
軽量鉄骨造
15件
5,130万
木造
292件
3,727万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
2,995万
80〜100㎡
91件
3,641万
100〜120㎡
132件
4,176万
120〜150㎡
33件
3,757万
150㎡以上
41件
8,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,940万
4〜6m
186件
3,956万
6〜8m
90件
4,904万
8m以上
53件
5,452万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,817万円
取引実績
346件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
31万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
24件
３ＬＤＫ
3,554万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,260万円
5件
３ＤＫ
650万円
3件
２ＬＤＫ
2,390万円
2件
４ＤＫ
2,100万円
2件
３Ｋ
2,000万円
1件
６Ｋ
900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
110㎡〜
46.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
上本郷は松戸市内72地区中27位（上位63%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の殿平賀とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
上本郷 ◀
―
25.6万
最寄り駅の相場
上本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松戸新田 850m |
| 松戸市上本郷字前田２８００番 | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上本郷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）