ダイアパレス松戸南さくら通り
千葉県松戸市紙敷1丁目16-1 | 築25年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.7万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、17年間で49.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,411万円です。4LDKが最も高く平均2,904万円、3LDKは平均2,411万円です。
3LDK
2,411万
13件
4LDK
2,904万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,411万 | 1,664万 | 2,941万 |
| 4LDK | 8件 | 2,904万 | 2,379万 | 3,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.8万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
27.8万/㎡
4-7階
13件
27.2万/㎡
8階以上
7件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市紙敷1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松飛台駅
北総鉄道北総線
🚉
徒歩19分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス松戸南さくら通り | 2001 | 62戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| ブルーミングガーデン松戸南 | 2000 | 119戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ヴェレーナ東松戸 | 2014 | 34戸 | 59.0万 | 4,250万 |
| ヴェラハイツ東松戸 | 1998 | 44戸 | 37.6万 | 3,200万 |
| レックス市川松飛台 | 1996 | 45戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
| ファインシティ東松戸 | 2018 | - | 63.9万 | 4,370万 |
| 牧の原団地１街区６号棟 | 1975 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.4万 | - | - | 34.8万 | 30.6万 | 32.5万 | 33.9万 |
| 4LDK | 23.9万 | - | - | 39.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 23.71万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.68万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.87万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。