パークホームズ松戸セントラルマーク

千葉県松戸市松戸2丁目1877-1 | 築20年 | 66戸

推定相場

パークホームズ松戸セントラルマーク

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2021年には140,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.0〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.715

代表面積 79.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均4,953万円です。1LDKが最も高く平均5,116万円、1Kは平均2,164万円です。

2件

2,164万

1LDK

9件

5,116万

2LDK

7件

3,899万

3LDK

12件

4,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,164万	2,026万	2,301万
1LDK	9件	5,116万	3,828万	5,667万
2LDK	7件	3,899万	3,568万	4,154万
3LDK	12件	4,953万	3,815万	6,180万

階数別の㎡単価

1-3階

57.3万/㎡

8件

4-7階

51.2万/㎡

7件

8階以上

56.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸2丁目1877-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	28.95m² ～ 84.25m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

中部小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ松戸セントラルマーク	2006	66戸	77.3万	6,180万
ダイアパレス松戸二十世紀が丘	1996	32戸	37.5万	2,480万
ハイマート松戸	1985	69戸	24.0万	1,890万
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ	2006	342戸	38.0万	2,780万
ゼファー松戸ブランエッセ	2005	91戸	42.4万	2,980万
オハナ松戸ガーデニア	2026	144戸	-	-
センチュリーヒルズ松戸	2000	18戸	27.1万	1,490万
松久ハイツ	1975	40戸	15.7万	1,100万
松久ハイツ７号棟	1975	43戸	18.0万	999万
ライオンズマンション松戸二十世紀が丘	1991	36戸	25.7万	1,640万
ライオンズヒルズ松戸	1994	54戸	50.2万	2,790万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.1万	-	48.2万	-	-	58.6万	71.1万	77.3万
1K	-	-	-	-	75.3万	68.4万	-	-
2LDK	-	-	58.0万	-	55.3万	-	-	-
1LDK	52.1万	49.6万	-	55.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.07万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	68.4万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.64万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	75.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,180万	55.75万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.55万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,550万	58.03万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,180万	49.62万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,180万	49.62万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.55万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,290万	50.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.06万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,490万	53.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.8万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,750万	56.38万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,498万	54.15万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,150万	48.76万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.4万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.55万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,750万	56.38万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,790万	56.86万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.62万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,750万	56.38万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.25万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.43万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,050万	49.86万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額76,333円。

76,333円

75,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,288円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,403円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	75,000円	2,316円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	77,000円	2,377円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	77,000円	2,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。