松戸パークホームズ

千葉県松戸市松戸1664-3 | 築33年 | 30戸

推定相場

松戸パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2016年には92,500円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

33.0〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161

代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,462万円です。4SLDKが最も高く平均3,816万円、2LDKは平均1,689万円です。

2LDK

7件

1,689万

3LDK

17件

2,462万

4SLDK

2件

3,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,689万	1,497万	1,810万
3LDK	17件	2,462万	1,751万	4,412万
4SLDK	2件	3,816万	3,560万	4,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて3.1万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

19件

4-7階

34.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1664-3
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	55.41m² ～ 113.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

松戸市立南部小学校

中学校

松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸パークホームズ	1993	30戸	28.4万	1,590万
浅間台ハイホーム南棟	1974	-	24.6万	1,399万
松戸パレス	1973	154戸	14.1万	500万
松戸サンハイツ	1981	37戸	18.5万	1,180万
メイツ松戸	1995	54戸	32.7万	2,080万
ローヤルシティ松戸	2007	25戸	50.3万	3,090万
サングリーン松戸	1979	90戸	9.3万	680万
サングリーン松戸Ａ棟	1979	90戸	9.6万	780万
サングリーン松戸Ｂ号棟	1979	90戸	20.5万	1,498万
サンフォーレ松戸	1997	18戸	30.8万	1,980万
松戸中央公園パークホームズ	1995	19戸	50.5万	3,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	25.5万	28.5万	-	-	-	-	30.9万	28.4万
3LDK	31.2万	31.4万	39.0万	39.1万	42.5万	36.2万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	40.0万	35.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.43万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.04万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.83万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.75万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.33万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	34.95万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.5万/㎡
2023年9月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,980万	39.97万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.5万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	110㎡〜	4,180万	36.9万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	105㎡〜	4,180万	39.11万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.98万/㎡
2020年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.45万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.45万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.18万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.11万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,548万	27.94万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.27万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.41万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額77,167円。3LDKなら月額94,500円が相場です。

2LDK

77,167円

70,000〜85,000円

3LDK

94,500円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,534円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,586円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,427円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,586円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,395円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,305円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,336円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,426円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。