アンビシャス東松戸ゆいの花公園
千葉県松戸市東松戸1丁目13-10 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,500〜136,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均3,278万円です。4LDKが最も高く平均4,518万円、3LDKは平均3,278万円です。
2LDK
4,021万
2件
3LDK
3,278万
37件
4LDK
4,518万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,021万 | 3,970万 | 4,072万 |
| 3LDK | 37件 | 3,278万 | 2,455万 | 4,425万 |
| 4LDK | 3件 | 4,518万 | 4,222万 | 4,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40件
37.8万/㎡
6-10階
2件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 太平パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| ファインシティ東松戸 | 2018 | - | 63.9万 | 4,370万 |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| クリオ東松戸 | 2007 | 33戸 | 51.0万 | 3,590万 |
| コニファーコート東松戸 | 2006 | 39戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| ラルゴ東松戸 | 1995 | 101戸 | 25.3万 | 1,700万 |
| インシュランスビルディング XIII | 1992 | 63戸 | - | - |
| エクステ東松戸 | 1994 | 60戸 | 24.2万 | 1,890万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 34.6万 | 36.8万 | 35.5万 | 33.6万 | 33.6万 | 43.0万 | 49.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.36万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.97万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.31万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,200円。
3LDK
130,000〜145,000円
136,200円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。