エクセレントシティ松戸駅前
千葉県松戸市本町7-13 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.2万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
61.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×2.309
補正係数 ×2.309
代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均3,308万円です。3LDKが最も高く平均5,508万円、1LDKは平均3,308万円です。
1LDK
3,308万
4件
3LDK
5,508万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,308万 | 3,151万 | 3,366万 |
| 3LDK | 3件 | 5,508万 | 5,130万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
84.1万/㎡
8階以上
5件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市本町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018 | 40戸 | 89.1万 | 7,200万 |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009 | 79戸 | 87.0万 | 6,490万 |
| 第3太洋マンション | 1980 | 17戸 | - | - |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| ビューハイツ本町 | 1983 | 34戸 | 46.9万 | 850万 |
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022 | 112戸 | 104.6万 | 3,180万 |
| ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | 2004 | 201戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ザパークハウス松戸本町 | 2025 | 46戸 | 131.5万 | 6,480万 |
| ユーカリシティハイツ | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 1,180万 |
| メゾン松戸本町 | 1982 | 12戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| レジェイド松戸ステーションフロント | 2023 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.7万 | 71.8万 | - | - | 81.3万 |
| 1LDK | 79.2万 | - | - | 87.4万 | 84.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 89.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 87.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 81.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 87.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。