パークホームズ松戸駅前レジデンス

千葉県松戸市本町15-1 | 築17年 | 79戸

推定相場

パークホームズ松戸駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、15年間で37.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.0〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.704

代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均5,113万円です。3LDKが最も高く平均5,113万円、2LDKは平均4,379万円です。

2LDK

15件

4,379万

3LDK

19件

5,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,379万	3,809万	4,945万
3LDK	19件	5,113万	4,393万	6,490万

階数別の㎡単価

1-3階

71.4万/㎡

4件

4-7階

57.9万/㎡

8件

8階以上

61.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県松戸市本町15-1
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	56.28m² ～ 74.56m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

中部小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ松戸駅前レジデンス	2009	79戸	87.0万	6,490万
藤和シティコープ松戸本町	1995	40戸	55.1万	3,280万
エクセレントシティ松戸駅前	2018	40戸	89.1万	7,200万
リビオレゾン松戸ステーションプレミア	2022	112戸	104.6万	3,180万
クリオラベルヴィ松戸	2019	-	-	-
第3太洋マンション	1980	17戸	-	-
ビューハイツ本町	1983	34戸	46.9万	850万
ザパークハウス松戸本町	2025	46戸	131.5万	6,480万
メゾン松戸本町	1982	12戸	35.0万	2,780万
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	2004	201戸	81.7万	5,980万
ユーカリシティハイツ	1983	9戸	24.6万	1,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	54.7万	70.5万	67.4万	60.5万	63.0万	-	80.2万	87.0万
2LDK	51.8万	-	64.1万	-	-	65.8万	-	75.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	87.05万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,560万	75.29万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.21万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.84万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.82万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.32万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.82万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.4万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.59万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.4万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.59万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.86万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,730万	66.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.06万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.81万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.69万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.2万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.43万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,090万	54.91万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.8万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,298万	58.61万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.49万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.26万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,400万	56.14万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,250万	57.75万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.06万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.61万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,550万	63.08万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.61万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.14万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.64万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額152,917円。3LDKなら月額180,667円が相場です。

2LDK

152,917円

140,000〜170,000円

3LDK

180,667円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,984円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,809円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,521円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,938円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,521円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,458円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,311円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,521円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,311円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。