モードヴィスタ常盤平

千葉県松戸市常盤平3丁目28-1 | 築19年 | 81戸

推定相場

モードヴィスタ常盤平

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.1万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、13年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,958万円です。4LDKが最も高く平均5,163万円、2SLDKは平均2,754万円です。

2SLDK

2件

2,754万

2LDK

9件

2,882万

3LDK

15件

2,958万

4LDK

3件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,754万	2,642万	2,865万
2LDK	9件	2,882万	2,462万	3,492万
3LDK	15件	2,958万	2,170万	3,970万
4LDK	3件	5,163万	5,020万	5,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（34.3万円）と比べて3.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

11件

4-7階

35.8万/㎡

15件

8階以上

37.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市常盤平3丁目28-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	67.04m² ～ 104.79m²
分譲会社	清水総合開発東武鉄道
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

常盤平駅

京成松戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

松戸市立常盤平第一小学校

中学校

松戸市立常盤平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モードヴィスタ常盤平	2007	81戸	48.4万	3,880万
コートハウス松戸常盤平	1995	43戸	29.2万	2,080万
グリーンパーク常盤平	1986	28戸	30.5万	2,180万
クレスト常盤平	1983	37戸	27.2万	1,490万
デュオリスタ松戸常盤平	1993	48戸	45.4万	3,990万
ヴェルビュ常盤平	2001	26戸	26.4万	1,990万
グリーンゲートシティA棟アリーナレジデンス	2008	15戸	-	-
グリーンゲートシティB棟ブライトレジデンス	2008	57戸	-	-
グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス	2008	88戸	-	-
レクセルマンション常盤平	1999	35戸	43.1万	2,980万
ダイアパレス常盤平３	2005	85戸	41.0万	3,290万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	31.7万	35.8万	31.6万	31.0万	-	44.6万	42.6万
2SLDK	-	-	35.1万	-	-	35.5万	-	-
2LDK	35.6万	-	33.1万	-	34.0万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.82万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.42万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.61万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.49万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.69万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.38万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.06万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,320万	32.13万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,630万	36.43万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.74万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,630万	36.43万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.64万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.33万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.33万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.72万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.65万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,560万	38.19万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.27万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.15万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.3万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額112,833円。3LDKなら月額112,833円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

112,833円

108,000〜115,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,593円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,325円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	115,500円	1,417円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,342円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。