ダイアパレス松戸中央公園

千葉県松戸市岩瀬86 | 築26年 | 41戸

推定相場

ダイアパレス松戸中央公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.5万/㎡から2025年は53万/㎡へ、14年間で53.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

33.5〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・44件）で、平均3,330万円です。3LDKが最も高く平均3,330万円、2LDKは平均3,002万円です。

2LDK

4件

3,002万

3LDK

44件

3,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,002万	2,565万	3,578万
3LDK	44件	3,330万	2,401万	4,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（44.4万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

38件

6-10階

48.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市岩瀬86
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	41戸
専有面積	60.34m² ～ 76.85m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

相模台小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス松戸中央公園	2000	41戸	53.0万	3,498万
藤和シティコープ松戸岩瀬	1994	66戸	46.6万	3,290万
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン	2004	50戸	54.9万	3,480万
サンフラット	1980	9戸	-	-
サンヴェール松戸	1992	56戸	44.3万	2,400万
レジデンスユーカリ	1980	11戸	-	-
ファミール松戸グランドヒルズ	1992	53戸	32.4万	2,180万
セキネハイツ	1983	-	28.4万	1,450万
メインステージ松戸	2016	73戸	79.3万	1,680万
グランコート松戸	2001	43戸	67.1万	4,699万
プラウド松戸	2014	98戸	97.0万	7,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.8万	38.5万	40.7万	47.2万	55.8万	59.6万	52.1万	53.0万
2LDK	-	-	37.8万	-	49.2万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.01万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.08万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,748万	56.72万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.94万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	56.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.94万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.78万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.64万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.59万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.24万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.8万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.84万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	53.21万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.47万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.98万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.11万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.8万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.19万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.5万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.71万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,340万	36.73万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.49万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.96万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.96万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.96万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.28万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.31万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.28万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.13万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.45万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。