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ファミール松戸グランドヒルズ

千葉県松戸市岩瀬125-6 | 築34年 | 53戸

推定相場
ファミール松戸グランドヒルズ
最新データ
2024年6月
売買86件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）より21.5%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 69.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の27%・23件）で、平均2,450万円です。4LDKが最も高く平均4,124万円、1LDKは平均1,512万円です。
1SLDK
5件
2,494万
1SSLDK
2件
1,948万
1LDK
3件
1,512万
2SLDK
23件
2,450万
2LDK
10件
2,218万
3LDK
20件
2,331万
4LDK
12件
4,124万
4SLDK
9件
3,968万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,494万 2,024万 3,145万
1SSLDK 2件 1,948万 1,871万 2,024万
1LDK 3件 1,512万 1,396万 1,597万
2SLDK 23件 2,450万 1,633万 3,673万
2LDK 10件 2,218万 1,494万 3,013万
3LDK 20件 2,331万 1,361万 3,028万
4LDK 12件 4,124万 2,728万 4,940万
4SLDK 9件 3,968万 2,816万 4,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.0万円）と比べて2.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
28万/㎡
29件
4-7階
30.2万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市岩瀬125-6
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数53戸
専有面積45.70m² ～ 133.30m²
分譲会社丸紅
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分
🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール松戸グランドヒルズ 1992 53戸 32.4万 2,180万
サンヴェール松戸 1992 56戸 44.3万 2,400万
ライオンズガーデン松戸 1997 28戸 39.9万 2,780万
藤和シティコープ松戸岩瀬 1994 66戸 46.6万 3,290万
ダイアパレス松戸中央公園 2000 41戸 53.0万 3,498万
松戸小根本コンド 1974 82戸 22.3万 1,899万
関根ハイツ 1983 14戸 42.6万 1,980万
サンフラット 1980 9戸 - -
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン 2004 50戸 54.9万 3,480万
アセッツ松戸 1988 21戸 26.9万 1,590万
セキネハイツ 1983 - 28.4万 1,450万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK - 24.8万 - - 35.5万 38.1万 34.6万 29.2万
4LDK - - - - - 32.8万 28.5万 -
2LDK - 28.6万 24.7万 - - 30.9万 30.9万 -
4SLDK - - 27.6万 29.9万 26.9万 35.1万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.4万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,830万 27.2万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.94万/㎡
2023年7月 中層 ー 65㎡〜 2,580万 38.34万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 130㎡〜 3,799万 28.5万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.28万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.43万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.87万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.37万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.43万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 130㎡〜 4,280万 32.11万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 130㎡〜 4,480万 33.61万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 130㎡〜 4,680万 35.11万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 130㎡〜 4,680万 35.11万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,190万 32.54万/㎡
2022年3月 中層 4SLDK 130㎡〜 4,680万 35.11万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,190万 32.54万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 130㎡〜 3,999万 30万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.87万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 130㎡〜 4,680万 35.11万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.71万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,479万 36.84万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 130㎡〜 3,999万 30万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 130㎡〜 4,180万 31.36万/㎡
2021年9月 中層 4SLDK 130㎡〜 3,380万 25.36万/㎡
2021年9月 中層 4SLDK 130㎡〜 3,680万 27.61万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,340万 34.77万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,300万 33.33万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2021年2月 中層 4SLDK 130㎡〜 3,680万 27.61万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,280万 33.04万/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,340万 34.77万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,340万 34.77万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2020年9月 中層 4SLDK 130㎡〜 3,980万 29.86万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.09万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.19万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,290万 33.19万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.54万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.19万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.09万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.54万/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,750万 25.36万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.7万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.04万/㎡
2019年4月 低層 1SSLDK 65㎡〜 1,600万 23.19万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.25万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.71万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額94,333円。2SLDKなら月額94,333円が相場です。
1LDK
75,000円
70,000〜85,000円
2SLDK
94,333円
85,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 99,000円 1,434円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,667円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 99,000円 1,434円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,696円/㎡
2013年8月 中層 1LDK 140㎡〜 85,000円 602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。