セレネ北小金

千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目2-4 | 築35年 | 11戸

推定相場

セレネ北小金

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の23.8万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、4年間で54.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均2,104万円です。3SLDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,104万円です。

2LDK

21件

2,104万

3LDK

8件

2,694万

3SLDK

3件

3,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,104万	1,480万	2,934万
3LDK	8件	2,694万	1,719万	3,580万
3SLDK	3件	3,447万	3,380万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（30.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.9万/㎡

16件

3階以上

31.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目2-4
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	63.90m² ～ 96.26m²
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立小金小学校

中学校

松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレネ北小金	1991	11戸	34.1万	2,180万
ルフォン松戸北小金	2023	60戸	83.8万	5,480万
レクセルプラザ北小金	2005	39戸	37.0万	2,880万
ピコティ北小金東館	1994	79戸	49.0万	3,380万
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ	2001	68戸	42.5万	3,090万
ライオンズヴィアーレ北小金	2005	54戸	49.2万	3,480万
リベール北小金フォレスタ	2002	45戸	39.5万	3,180万
カルムきよしヶ丘	1989	49戸	23.9万	1,800万
北小金ハイム	1983	9戸	16.6万	555万
松戸北小金パークホームズ	1999	102戸	56.0万	4,299万
篠崎北小金ハイホーム	1973	16戸	20.4万	850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.8万	20.1万	32.1万	29.1万	34.6万
3LDK	-	25.5万	18.8万	40.9万	43.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.23万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.89万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	35.86万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.01万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	37.98万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	35.86万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.17万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.14万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,899万	44.77万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,899万	44.77万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.55万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.56万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.75万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	60㎡〜	1,300万	20.19万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.55万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.51万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	90㎡〜	1,800万	19.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.71万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.01万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.33万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.01万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.01万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	90㎡〜	2,780万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額101,200円。

2LDK

101,200円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,345円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,345円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,480円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。