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マンション第７松戸

千葉県松戸市大金平2丁目68-1 | 築52年 | 40戸

推定相場
マンション第７松戸
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（28.0万円）より29.2%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2022年には64,429円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均796万円です。2DKが最も高く平均796万円、1Kは平均420万円です。
1K
2件
420万
1DK
13件
425万
2DK
15件
796万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 420万 373万 467万
1DK 13件 425万 371万 497万
2DK 15件 796万 486万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.8万/㎡
12件
4-7階
15.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市大金平2丁目68-1
築年月1974-12（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積23.18m² ～ 64.39m²
分譲会社国分建設
施工会社地崎工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩7分

学区情報

小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション第７松戸 1974 40戸 19.9万 900万
ダイアパレス北小金 2002 - - -
アルコード北小金 2008 43戸 35.3万 2,690万
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ 1999 99戸 30.1万 2,180万
小金城址パストラルハイム 1974 40戸 9.6万 550万
ライオンズマンション北小金第2 2000 - - -
ライフピア北小金 1999 35戸 40.7万 2,498万
トーカンマンション北小金 1988 91戸 33.9万 2,500万
レクセルプライム北小金 2007 52戸 42.0万 3,580万
ジェイシティ松戸 1997 - - -
北小金スカイマンション 1982 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
900万円 45.36㎡ 19.8万円 2DK - -

松戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,617円 2,500
1DK/1LDK 8.0万円 2,224円 1,221
2K/2DK 6.0万円 1,548円 617
2LDK 10.4万円 1,842円 765
3LDK+ 9.6万円 1,518円 553

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2DK 14.0万 18.3万 14.0万 12.1万 16.5万 - 26.0万 19.9万
1DK - 15.7万 - - 11.8万 14.1万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2DK 45㎡〜 900万 19.85万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 900万 19.85万/㎡
2024年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 400万 12.45万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 430万 13.38万/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 430万 15万/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 450万 15.7万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,198万 26.42万/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 315万 10.99万/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 325万 11.34万/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 330万 11.51万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 350万 12.21万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 370万 12.91万/㎡
2021年11月 高層 2DK 45㎡〜 750万 16.54万/㎡
2020年12月 低層 1R 25㎡〜 380万 13.04万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 550万 12.13万/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 580万 12.79万/㎡
2019年5月 高層 2DK 45㎡〜 780万 17.2万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 480万 10.59万/㎡
2019年1月 高層 2DK 45㎡〜 700万 15.44万/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 450万 15.7万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 830万 18.3万/㎡
2017年2月 高層 2DK 30㎡〜 460万 13.99万/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.59万/㎡
2015年11月 中層 2DK 45㎡〜 380万 8.38万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 320万 10.14万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 340万 10.77万/㎡
2013年7月 低層 1DK 30㎡〜 373万 11.81万/㎡
2013年7月 中層 1K 35㎡〜 350万 9.61万/㎡
2013年10月 低層 1K 20㎡〜 280万 11.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額65,095円。2DKなら月額65,095円が相場です。
ワンルーム
50,000円
50,000〜50,000円
1DK
44,286円
40,000〜49,000円
1LDK
69,000円
68,000〜70,000円
2DK
65,095円
46,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,499円/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,607円/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,543円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,428円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,655円/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,653円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,033円/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 86,000円 1,896円/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,524円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,524円/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,609円/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,726円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,239円/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,102円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,555円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,428円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,499円/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,569円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,601円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,239円/㎡
2017年1月 高層 2DK 35㎡〜 46,000円 1,262円/㎡
2017年1月 高層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,323円/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 42,000円 1,329円/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,266円/㎡
2014年1月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,323円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。