新松戸ニューハイツ
千葉県松戸市二ツ木1299-1 | 築51年 | 30戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2023年には53,500円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均888万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,051万円、２ＤＫは平均347万円です。
３ＬＤＫ
1,051万
4件
２ＬＤＫ
888万
11件
１ＬＤＫ
668万
2件
２ＤＫ
347万
2件
2DK
397万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,051万 | 723万 | 1,478万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 888万 | 285万 | 1,685万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 668万 | 512万 | 823万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 347万 | 261万 | 433万 |
| 2DK | 2件 | 397万 | 393万 | 401万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市二ツ木1299-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 50.30m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩17分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立八ケ崎第二小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 東カングランドマンション第３松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
| 小金原パークハウスＢ棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 小金原パークハウスＡ棟 | 1974 | 40戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985 | 146戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| 新松戸リリエンハイム | 1992 | 38戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.8万 | 9.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 348万 | 8.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額50,429円。3DKなら月額60,000円が相場です。
2DK
45,000〜55,000円
50,429円
2LDK
40,000〜47,000円
43,500円
3DK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 984円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。