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リーベスト松戸第2

千葉県松戸市上矢切1110 | 築33年 | 56戸

推定相場
リーベスト松戸第2
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（20.9万円）より21.9%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より51.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,222円から2016年には65,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,523万円です。2LDKが最も高く平均1,624万円、2SDKは平均1,026万円です。
1SLDK
6件
1,351万
2SDK
6件
1,026万
2LDK
5件
1,624万
2SLDK
3件
1,259万
3DK
2件
1,253万
3LDK
20件
1,523万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 1,351万 1,068万 2,022万
2SDK 6件 1,026万 989万 1,124万
2LDK 5件 1,624万 1,294万 2,045万
2SLDK 3件 1,259万 1,180万 1,298万
3DK 2件 1,253万 986万 1,520万
3LDK 20件 1,523万 1,001万 2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（16.5万円）と比べて4.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16.5万/㎡
6件
3階以上
20.9万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市上矢切1110
築年月1993年2月（築33年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数56戸
専有面積59.46m² ～ 66.08m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社大成プレハブ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
宝蔵院バス停駅
徒歩4分
🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩25分

学区情報

小学校
南部小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト松戸第2 1993 56戸 16.4万 1,080万
クリオ松戸壱番館 1993 20戸 33.3万 1,880万
菱和エクセル松戸 1997 52戸 22.7万 1,560万
アトラス松戸Ｂ棟 1992 58戸 19.5万 1,080万
アトラス松戸Ａ棟 1992 58戸 27.0万 1,998万
セレブラール松戸 1995 49戸 27.6万 1,750万
サンフォーレ松戸 1997 18戸 30.8万 1,980万
リーベスト松戸 1991 45戸 26.5万 1,980万
サングリーン松戸 1979 90戸 9.3万 680万
サングリーン松戸Ａ棟 1979 90戸 9.6万 780万
サングリーン松戸Ｂ号棟 1979 90戸 20.5万 1,498万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 13.8万 15.4万 - - - - 27.5万 26.0万
2LDK 18.3万 - 19.9万 - - 32.6万 - -
2SDK - 15.5万 - 16.6万 16.5万 16.5万 - -
1SLDK 14.6万 14.6万 25.8万 - 20.7万 20.7万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.35万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.73万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.73万/㎡
2026年1月 中層 2DK 55㎡〜 1,680万 28.26万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.28万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.44万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.79万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.82万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.35万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.24万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.73万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.62万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 33.62万/㎡
2024年3月 高層 2SDK 55㎡〜 980万 16.49万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,350万 20.71万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,350万 20.71万/㎡
2023年11月 高層 2SDK 55㎡〜 980万 16.49万/㎡
2022年12月 中層 2SDK 55㎡〜 990万 16.65万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 980万 15.03万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.91万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2018年6月 高層 2SDK 55㎡〜 880万 14.81万/㎡
2018年6月 高層 2SDK 55㎡〜 1,000万 16.82万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 65㎡〜 950万 14.57万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,280万 21.53万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.47万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.84万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.86万/㎡
2018年11月 高層 2SDK 55㎡〜 880万 14.81万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.47万/㎡
2017年8月 中層 3DK 55㎡〜 830万 13.97万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.34万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 920万 13.93万/㎡
2017年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 950万 14.57万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.34万/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.53万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 920万 13.93万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 950万 14.57万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 920万 13.93万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.65万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 999万 15.32万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.37万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 999万 15.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額65,909円。3LDKなら月額65,909円が相場です。
3DK
67,250円
65,000〜70,000円
3LDK
65,909円
48,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 997円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,074円/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 48,000円 726円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 893円/㎡
2014年8月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2014年8月 中層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,160円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 953円/㎡
2014年6月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,044円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,090円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,301円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。