ベルシャトゥ北松戸

千葉県松戸市上本郷2248-1 | 築31年 | 80戸

推定相場

ベルシャトゥ北松戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162017202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,750円から2025年には135,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,609万円です。3LDKが最も高く平均2,609万円、2LDKは平均1,987万円です。

2LDK

5件

1,987万

3LDK

18件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,987万	1,869万	2,066万
3LDK	18件	2,609万	1,833万	3,780万

階数別の㎡単価

1-5階

33.6万/㎡

19件

6-10階

32.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県松戸市上本郷2248-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	80戸
専有面積	54.73m² ～ 92.57m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

学区情報

小学校

松戸市立上本郷第二小学校

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトゥ北松戸	1995	80戸	53.0万	3,780万
ベルシェ松戸１	1986	19戸	28.6万	1,480万
ライオンズプラザ北松戸	1999	140戸	48.6万	2,980万
ハイホーム北松戸	1998	32戸	31.9万	2,480万
プライムシティ松戸	1989	70戸	38.4万	1,780万
ローヤルシティ北松戸	2007	24戸	76.7万	5,600万
ゼファー北松戸マークフォート	2003	45戸	41.8万	3,198万
北松戸第２京葉ハイツ	1978	20戸	12.2万	390万
藤和ライブタウン松戸上本郷	1995	38戸	32.8万	1,980万
東カングランドマンション第二松戸	1973	38戸	15.5万	690万
北松戸第３京葉ハイツ	1981	16戸	17.3万	1,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	27.3万	27.0万	28.4万	25.3万	29.3万	36.5万	29.3万	47.9万
2LDK	28.3万	28.1万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.08万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.78万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.39万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.11万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.31万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,060万	30.49万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.8万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.31万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2LDK

90,500円

90,000〜91,000円

3LDK

116,000円

99,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	91,000円	1,572円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,795円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,555円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,702円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,465円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。