畑沢南の土地相場
千葉県木更津市畑沢南 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市畑沢南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,511円高くなります。
6〜8m
48件
3万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて73%の差があります。
長方形
33件
4万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
22件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
北東
12件
4万/坪
南
5件
3万/坪
北
8件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
東
3件
2万/坪
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
751万円
取引実績
70件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+106.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2021年第4四半期
680万円
188坪〜（620㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
224坪〜（740㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢南は木更津市内34地区中27位（上位21%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の吾妻とは0%の差。
畑沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）