畑沢の土地相場
千葉県木更津市畑沢 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市畑沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約39件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,899円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
19件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
西
4件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
北
3件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
711万円
取引実績
39件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+160.5%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
600万円
185坪〜（610㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
360万円
56坪〜（185㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢は木更津市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の久津間とは17%の差。
畑沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
| 木更津市畑沢２丁目８５０番８９ | 3.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 君津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）