ダイアパレス木更津アクアタワー
千葉県木更津市東中央2丁目4-20 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の26.7万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、14年間で35.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,635万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,635万 | 1,339万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（29.8万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
29.8万/㎡
6-10階
10件
30.5万/㎡
11-20階
6件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県木更津市東中央2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 65.85m² ～ 95.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
木更津駅
JR内房線 / JR久留里線
学区情報
小学校
木更津第一小学校
中学校
木更津第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス木更津アクアタワー | 2002 | 81戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| パインズマンション木更津参番館 | 2007 | 53戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| ウィザースレジデンス木更津 | 2014 | 52戸 | 51.0万 | 3,350万 |
| 山京木更津パレス | 1989 | 24戸 | - | - |
| パインズマンション木更津 | 1998 | 62戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| ハピーハイツ木更津 | 1974 | 18戸 | 12.4万 | 519万 |
| ウッドヴィル木更津 | 1982 | 20戸 | 19.6万 | 1,560万 |
| フェリズ木更津 | 2007 | 96戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| メビウスブレイン木更津 | 2006 | 65戸 | 36.9万 | 2,300万 |
| ヴェルビュ木更津 | 1992 | 38戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| サンクレイドル木更津 | 2005 | 32戸 | 28.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 24.6万 | 28.4万 | 35.5万 | 35.7万 | 33.3万 | 32.9万 | 36.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.79万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,167円。
3LDK
128,000〜150,000円
139,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。