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フェリズ木更津

千葉県木更津市中央1丁目3-11 | 築19年 | 96戸

推定相場
フェリズ木更津
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（32.9万円）を30.6%上回って、木更津市全体の平均（29.7万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2020年には92,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,866万円です。2LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均1,866万円です。
2LDK
2件
2,780万
3LDK
22件
1,866万
4LDK
3件
2,244万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,780万 2,780万 2,780万
3LDK 22件 1,866万 1,221万 2,880万
4LDK 3件 2,244万 1,710万 2,980万

階数別の㎡単価

1-3階
37.3万/㎡
3件
4-7階
33.3万/㎡
12件
8階以上
33.7万/㎡
12件

物件概要

所在地千葉県木更津市中央1丁目3-11
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積61.34m² ～ 83.13m²
分譲会社アジャクス KMDコーポレーション 中央興産
施工会社ナカワ工業 風越建設 ファーストカルデア
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
木更津駅
JR内房線 / JR久留里線
徒歩3分

学区情報

小学校
木更津第一小学校
中学校
木更津第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェリズ木更津 2007 96戸 43.0万 2,780万
ヴェルビュ木更津 1992 38戸 21.0万 1,480万
ウッドヴィル木更津 1982 20戸 19.6万 1,560万
木更津ベイビュー 1989 39戸 17.3万 980万
山京木更津パレス 1989 24戸 - -
パインズマンション木更津 1998 62戸 29.8万 1,880万
アイディーコート木更津 2006 28戸 42.8万 2,800万
ハピーハイツ木更津 1974 18戸 12.4万 519万
パインズマンション木更津参番館 2007 53戸 32.8万 2,380万
ダイアパレス木更津アクアタワー 2002 81戸 36.1万 2,780万
ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ 2026 149戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.8万 32.4万 31.8万 31.6万 36.0万 39.1万 38.0万 44.6万
4LDK - - - - 34.3万 - 35.9万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.03万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.03万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.57万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.85万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.04万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.04万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.73万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.29万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.01万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.38万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.35万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.38万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.2万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,160万 30.66万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.87万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.5万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.8万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.5万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.54万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.98万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,143円。
3LDK
106,143円
88,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,470円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,393円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,249円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,703円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。