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アクアレジデンス

千葉県我孫子市我孫子2丁目3-1 | 築18年 | 424戸

推定相場
アクアレジデンス
最新データ
2025年4月
売買134件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を163.4%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を163.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,667円から2024年には143,167円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・76件）で、平均4,447万円です。4SLDKが最も高く平均5,810万円、2LDKは平均4,125万円です。
2LDK
6件
4,125万
3LDK
76件
4,447万
3SLDK
3件
4,634万
4LDK
47件
5,162万
4SLDK
2件
5,810万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,125万 3,334万 5,038万
3LDK 76件 4,447万 3,041万 6,763万
3SLDK 3件 4,634万 4,311万 5,097万
4LDK 47件 5,162万 3,456万 8,009万
4SLDK 2件 5,810万 5,667万 5,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（40.0万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40万/㎡
51件
6-10階
40.4万/㎡
47件
11-20階
41.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市我孫子2丁目3-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数424戸
専有面積78.68m² ～ 128.41m²
分譲会社双日 東レ建設 明豊エンタープライズ 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立根戸小学校
中学校
市立久寺家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアレジデンス 2008 424戸 59.7万 4,970万
グランレジデンス１ 2007 406戸 - -
リーデンススクエア我孫子 2005 113戸 41.2万 3,190万
グリーンテラス我孫子 1988 43戸 24.3万 2,590万
ハイムプリマヴェーラ 1988 10戸 24.0万 4,920万
エステスクエア我孫子２ 1996 58戸 30.1万 2,180万
アイディーコート我孫子弐番館 2006 29戸 41.8万 2,780万
クレストコート我孫子 1996 62戸 31.7万 2,780万
チュリス我孫子 1996 31戸 34.2万 2,400万
我孫子サンハイツ 1981 88戸 10.1万 680万
サンパーク我孫子駅前 1997 49戸 55.5万 3,298万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
94件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.1万 39.5万 42.8万 46.9万 47.2万 44.4万 - 53.1万
4LDK 39.8万 40.4万 - - 46.8万 44.3万 46.4万 47.6万
2LDK - - - - 46.1万 46.4万 - -
3SLDK 40.2万 - 41.8万 - - - - -
全 134 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,970万 59.68万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 5,280万 47.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 5,480万 46.43万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,680万 45.37万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.26万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,700万 44.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,850万 47.46万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,780万 43.07万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.44万/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 5,490万 51.8万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,580万 45.52万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,980万 46.08万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,000万 47.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,830万 43.92万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.93万/㎡
2020年7月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 3,980万 39.32万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.77万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.1万/㎡
2020年4月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 4,180万 41.3万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.77万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,580万 41.77万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.54万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,730万 43.52万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,890万 45.39万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 4,750万 42.8万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.88万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.79万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.88万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,950万 39.26万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.54万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.54万/㎡
2018年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,420万 41.07万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,250万 38.3万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.74万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,370万 40.47万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,280万 42.54万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.32万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.18万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.56万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 4,680万 38.98万/㎡
2018年10月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.38万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.18万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.61万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,180万 41.54万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.32万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 4,480万 36.2万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.61万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額161,000円。4LDKなら月額164,000円が相場です。
2LDK
142,167円
100,000〜153,000円
3LDK
161,000円
110,000〜200,000円
4LDK
164,000円
158,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
40件
20〜30万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,029円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 162,000円 1,945円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,478円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,490円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,614円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,017円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,849円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 175,000円 1,749円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 200,000円 2,000円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,221円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,855円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,919円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,017円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,824円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,838円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,027円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,221円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,681円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,919円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,027円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 100,000円 997円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,919円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 158,000円 1,570円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,738円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,919円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,907円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,957円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。