エステスクエア我孫子２

千葉県我孫子市台田1丁目1-56 | 築30年 | 58戸

推定相場

エステスクエア我孫子２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、16年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

30.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.696

代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 103件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,360万円です。4LDKが最も高く平均2,917万円、3LDKは平均2,360万円です。

2SLDK

3件

2,366万

3LDK

23件

2,360万

4LDK

7件

2,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,366万	2,213万	2,492万
3LDK	23件	2,360万	1,718万	3,270万
4LDK	7件	2,917万	2,339万	3,729万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

12件

4-7階

28.4万/㎡

17件

8階以上

27.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県我孫子市台田1丁目1-56
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	58戸
専有面積	69.49m² ～ 81.36m²
分譲会社	新都市不動産販売
施工会社	三平建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩9分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア我孫子２	1996	58戸	30.1万	2,180万
アイディーコート我孫子弐番館	2006	29戸	41.8万	2,780万
クレストコート我孫子	1996	62戸	31.7万	2,780万
グリーンテラス我孫子	1988	43戸	24.3万	2,590万
イトーピア我孫子サウスフィールド	1996	93戸	31.3万	2,280万
グランレジデンス１	2007	406戸	-	-
アクアレジデンス	2008	424戸	59.7万	4,970万
パシフィック我孫子グリーンタウン１号棟	1982	24戸	13.1万	1,100万
パシフィック我孫子グリーンタウン２号棟	1982	6戸	26.8万	2,090万
パシフィック我孫子グリーンタウン３号棟	1982	18戸	21.8万	2,088万
パシフィック我孫子グリーンタウン４号棟	1982	12戸	23.6万	1,840万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.5万	-	23.4万	26.3万	-	33.9万	30.8万	33.6万
4LDK	-	28.0万	-	-	40.6万	36.3万	-	-
2SLDK	-	-	25.2万	23.6万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.77万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.91万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.3万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.38万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.02万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.26万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.69万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.56万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,640万	23.61万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.28万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,750万	25.19万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.35万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.03万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.49万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.68万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.62万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.68万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.97万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.73万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.89万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.74万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.64万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,888万	27.18万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.61万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.5万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.89万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。

2SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,583円/㎡
2013年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,583円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。