イトーピア我孫子サウスフィールド
千葉県我孫子市船戸1丁目3-15 | 築30年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.4万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、15年間で53.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,574万円です。4LDKが最も高く平均4,200万円、3SLDKは平均2,485万円です。
3LDK
2,574万
18件
3SLDK
2,485万
6件
4LDK
4,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,574万 | 1,774万 | 3,760万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,485万 | 2,013万 | 3,582万 |
| 4LDK | 2件 | 4,200万 | 4,200万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
21件
25.7万/㎡
6-10階
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市船戸1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
我孫子第四小学校
中学校
我孫子白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア我孫子サウスフィールド | 1996 | 93戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| エステスクエア我孫子２ | 1996 | 58戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| アイディーコート我孫子弐番館 | 2006 | 29戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ザ・フォレシス | 2019 | - | - | - |
| クレストコート我孫子 | 1996 | 62戸 | 31.7万 | 2,780万 |
| パシフィック我孫子グリーンタウン１号棟 | 1982 | 24戸 | 13.1万 | 1,100万 |
| パシフィック我孫子グリーンタウン３号棟 | 1982 | 18戸 | 21.8万 | 2,088万 |
| パシフィック我孫子グリーンタウン２号棟 | 1982 | 6戸 | 26.8万 | 2,090万 |
| グリーンテラス我孫子 | 1988 | 43戸 | 24.3万 | 2,590万 |
| シティアB棟 | 2003 | - | - | - |
| シティア | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 18.6万 | 29.9万 | 19.1万 | 27.1万 | 30.5万 | 29.7万 | 31.3万 |
| 3SLDK | 21.6万 | - | 30.1万 | - | - | - | 36.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.05万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
98,000〜105,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。