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イトーピア我孫子サウスフィールド

千葉県我孫子市船戸1丁目3-15 | 築30年 | 93戸

推定相場
イトーピア我孫子サウスフィールド
最新データ
2024年11月
売買26件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（27.8万円）を12.7%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.4万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、15年間で53.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,574万円です。4LDKが最も高く平均4,200万円、3SLDKは平均2,485万円です。
3LDK
18件
2,574万
3SLDK
6件
2,485万
4LDK
2件
4,200万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,574万 1,774万 3,760万
3SLDK 6件 2,485万 2,013万 3,582万
4LDK 2件 4,200万 4,200万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
25.7万/㎡
21件
6-10階
27.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市船戸1丁目3-15
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数93戸
専有面積68.14m² ～ 95.73m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社三平建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
徒歩11分

学区情報

小学校
我孫子第四小学校
中学校
我孫子白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア我孫子サウスフィールド 1996 93戸 31.3万 2,280万
エステスクエア我孫子２ 1996 58戸 30.1万 2,180万
アイディーコート我孫子弐番館 2006 29戸 41.8万 2,780万
クレストコート我孫子 1996 62戸 31.7万 2,780万
パシフィック我孫子グリーンタウン１号棟 1982 24戸 13.1万 1,100万
パシフィック我孫子グリーンタウン３号棟 1982 18戸 21.8万 2,088万
パシフィック我孫子グリーンタウン２号棟 1982 6戸 26.8万 2,090万
グリーンテラス我孫子 1988 43戸 24.3万 2,590万
パシフィック我孫子グリーンタウン４号棟 1982 12戸 23.6万 1,840万
パシフィック我孫子グリーンタウン５号棟 1982 18戸 21.2万 1,788万
パシフィック我孫子グリーンタウン１６号棟 1982 20戸 19.9万 1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
3LDK 25.6万 18.6万 29.9万 19.1万 27.1万 30.5万 29.7万 31.3万
3SLDK 21.6万 - 30.1万 - - - 36.8万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.33万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,890万 36.77万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,600万 29.66万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.53万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.53万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.15万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 95㎡〜 2,950万 30.98万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.08万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 95㎡〜 2,950万 30.98万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.09万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.59万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,190万 30.09万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.59万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.27万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.55万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.55万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,500万 20.61万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.75万/㎡
2016年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,650万 22.67万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.61万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.55万/㎡
2014年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,320万 18.14万/㎡
2014年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,420万 19.51万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.71万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.05万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
101,500円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,346円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。