エクセレンス我孫子
千葉県我孫子市つくし野1丁目21-1 | 築46年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,714円から2021年には51,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均951万円です。4LDKが最も高く平均1,015万円、2LDKは平均483万円です。
2SLDK
828万
4件
2LDK
483万
2件
3LDK
951万
21件
4LDK
1,015万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 828万 | 543万 | 1,220万 |
| 2LDK | 2件 | 483万 | 465万 | 501万 |
| 3LDK | 21件 | 951万 | 703万 | 1,250万 |
| 4LDK | 9件 | 1,015万 | 567万 | 1,583万 |
階数別の㎡単価
1-2階
26件
10.6万/㎡
3階以上
12件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.16m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 染谷工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
我孫子市並木小学校
中学校
我孫子市久寺家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス我孫子 | 1980 | 33戸 | 7.1万 | 550万 |
| ニックアーバンステイツ我孫子 | 1989 | 54戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| コーポラス我孫子 | 1973 | 22戸 | 10.4万 | 500万 |
| 我孫子ビレジ１８号棟 | 1977 | 40戸 | 7.1万 | 555万 |
| 我孫子ビレジ２０号棟 | 1977 | 50戸 | 8.3万 | 650万 |
| 我孫子ビレジ１号棟 | 1977 | 72戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| レイヴェル２１ | 2006 | 12戸 | 55.3万 | 5,980万 |
| パルコート我孫子 | 1994 | 62戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| アイディーコート我孫子 | 2005 | 22戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| リーデンススクエア我孫子 | 2005 | 113戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| ハイムプリマヴェーラ | 1988 | 10戸 | 24.0万 | 4,920万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | 11.4万 | - | - | 10.7万 | - | - | 10.2万 |
| 3LDK | - | 11.8万 | 9.4万 | 8.5万 | - | 16.2万 | 13.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 16.6万 | 11.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.23万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.59万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.05万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 599万 | 9.2万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.58万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.66万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.46万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.82万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.89万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.89万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.29万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.52万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.07万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.23万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.78万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.14万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.44万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,615円。
3LDK
49,000〜90,000円
69,615円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 704円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 49,500円 | 711円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 54,500円 | 783円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 991円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 704円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。