西三里塚の一戸建て相場
千葉県成田市西三里塚 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県成田市西三里塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約59件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,789万
100〜120㎡
31件
2,571万
120〜150㎡
4件
2,761万
150㎡以上
10件
4,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,942万
6〜8m
36件
2,761万
8m以上
5件
3,071万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,253万円
取引実績
59件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,078万円
9件
３ＬＤＫ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100万円
580㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
320万円
140㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
890万円
150㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
580㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
1300㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
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西三里塚は成田市内22地区中19位（上位14%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の本城とは5%の差。