コスモ市川南シティフォルム
千葉県市川市田尻4丁目15-22 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、17年間で91.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均3,465万円です。3LDKが最も高く平均3,465万円、4LDKは平均3,148万円です。
2SLDK
3,366万
4件
3LDK
3,465万
15件
3SLDK
3,278万
5件
4LDK
3,148万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,366万 | 3,022万 | 3,677万 |
| 3LDK | 15件 | 3,465万 | 2,528万 | 4,699万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,278万 | 3,059万 | 3,767万 |
| 4LDK | 5件 | 3,148万 | 2,780万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（34.5万円）と比べて8.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
34.5万/㎡
4-7階
15件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市田尻4丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ市川南シティフォルム | 2001 | 55戸 | 65.2万 | 4,699万 |
| 西船橋永谷マンションB棟 | 1973 | 313戸 | 20.1万 | 650万 |
| コスモ市川ガーデンコート | 1995 | 34戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ原木中山 | 2016 | 61戸 | 60.0万 | 3,900万 |
| アドバンスシティ市川 | 2006 | 54戸 | 39.6万 | 5,980万 |
| スパジオ市川 | 2002 | 26戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| グランシティユーロレジデンス原木中山 | 2007 | 81戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| イトーピア原木中山 | 1998 | 80戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト | 2005 | 53戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| コンフォートパレス原木中山 | 2005 | 28戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ | 2005 | 45戸 | 48.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.9万 | - | - | - | - | 48.3万 | 65.2万 |
| 2SLDK | - | 39.3万 | 41.3万 | - | 39.3万 | 40.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 33.3万 | 32.1万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 35.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 39.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.63万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.25万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。