グランコート原木中山弐番館

千葉県市川市田尻3丁目5-16 | 築28年 | 72戸

推定相場

グランコート原木中山弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、16年間で74.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

2,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,944万	2,132万	3,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（33.1万円）と比べて8.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.1万/㎡

7件

4-7階

40.1万/㎡

9件

8階以上

41.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻3丁目5-16
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	67.57m² ～ 70.32m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大倉建設奥村組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート原木中山弐番館	1998	72戸	52.5万	3,690万
グランコート原木中山	1998	71戸	52.3万	3,580万
グランコート原木中山壱番館	1998	73戸	52.3万	3,580万
アーデル原木中山	2016	42戸	54.4万	3,680万
レクシオ原木中山	2007	37戸	54.2万	2,980万
プライムコート田尻	2012	9戸	-	-
イトーピア原木中山	1998	80戸	40.7万	3,280万
ブリリアンコート市川原木中山	2017	69戸	61.9万	4,399万
グローリア初穂南市川	1986	101戸	43.1万	3,480万
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ	2005	45戸	48.3万	3,980万
クレストフォルム市川南ウッドスクエア	2002	258戸	62.2万	4,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	32.4万	38.9万	44.6万	30.7万	37.7万	46.5万	55.2万	52.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.48万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.23万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.46万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.54万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.68万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.69万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.69万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.31万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.31万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2010年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.79万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2009年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2009年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。

3LDK

123,500円

120,000〜128,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,870円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。