ナガサキヤハビテーション
千葉県市川市市川3丁目28-5 | 築53年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,719万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、1LDKは平均1,324万円です。
1LDK
1,324万
4件
2LDK
1,719万
4件
3LDK
2,074万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,324万 | 1,302万 | 1,389万 |
| 2LDK | 4件 | 1,719万 | 817万 | 2,184万 |
| 3LDK | 2件 | 2,074万 | 2,022万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、4-7階（25.7万円）と比べて7.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
25.7万/㎡
8階以上
5件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 69.80m² |
| 分譲会社 | 高愛 |
| 施工会社 | 宮地建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国府台駅
京成本線
🚉
徒歩15分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立真間小学校
中学校
市川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナガサキヤハビテーション | 1973 | 21戸 | 25.6万 | 1,190万 |
| ライオンズステーションプラザ市川国府台 | 1995 | 128戸 | 71.4万 | 4,498万 |
| ライオンズマンション国府台 | 1982 | 23戸 | 20.1万 | 2,580万 |
| ルネ市川国府台 | 2022 | 44戸 | 82.7万 | 5,380万 |
| ライオンズステーションプラザ・国府台 | 1995 | 128戸 | 55.4万 | 3,490万 |
| アルファニッシュ国府台 | 2008 | 22戸 | 64.5万 | 3,900万 |
| 藤和シティホームズ市川国府台 | 1996 | 27戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| クレール市川 | 2008 | 12戸 | 70.5万 | 4,580万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟 | 2003 | 24戸 | 51.4万 | 4,750万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズ | 2003 | 125戸 | 74.4万 | 6,700万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟 | 2003 | 24戸 | 55.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.2万 | 11.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。