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ライオンズマンション国府台

千葉県市川市市川3丁目27-16 | 築44年 | 23戸

推定相場
ライオンズマンション国府台
最新データ
2022年4月
売買17件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（52.0万円）より61.3%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2022年は20.1万/㎡へ、9年間で33.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,333円から2020年には88,333円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・7件）で、平均2,836万円です。4LDKが最も高く平均2,836万円、1DKは平均847万円です。
1DK
2件
847万
2DK
2件
1,528万
2LDK
2件
2,087万
3DK
4件
2,153万
4LDK
7件
2,836万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 847万 770万 924万
2DK 2件 1,528万 1,476万 1,579万
2LDK 2件 2,087万 2,041万 2,132万
3DK 4件 2,153万 1,794万 2,314万
4LDK 7件 2,836万 2,483万 3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（23.4万円）と比べて7.7万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.4万/㎡
10件
4-7階
31.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川3丁目27-16
築年月1982年6月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積29.20m² ～ 128.19m²
分譲会社大京観光
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国府台駅
京成本線
徒歩2分
🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩17分

学区情報

小学校
真間小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション国府台 1982 23戸 20.1万 2,580万
ナガサキヤハビテーション 1973 21戸 25.6万 1,190万
ライオンズステーションプラザ市川国府台 1995 128戸 71.4万 4,498万
ルネ市川国府台 2022 44戸 82.7万 5,380万
ライオンズステーションプラザ・国府台 1995 128戸 55.4万 3,490万
アルファニッシュ国府台 2008 22戸 64.5万 3,900万
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟 2003 24戸 51.4万 4,750万
サンウッド市川真間グリーンヒルズ 2003 125戸 74.4万 6,700万
サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟 2003 24戸 55.9万 4,780万
サンウッド市川真間グリーンヒルズE棟 2003 17戸 54.8万 4,280万
サンウッド市川真間グリーンヒルズC棟 2003 125戸 64.2万 4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020212022
4LDK - - - - 25.6万 24.4万 20.1万 20.1万
2LDK - - - 31.6万 - 33.1万 - -
3DK 29.5万 29.5万 - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 低層 4LDK 125㎡〜 2,580万 20.13万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 125㎡〜 2,580万 20.13万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 125㎡〜 2,580万 20.13万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 125㎡〜 2,580万 20.13万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 125㎡〜 3,280万 25.59万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.07万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 125㎡〜 2,980万 23.25万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 125㎡〜 3,280万 25.59万/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 650万 22.27万/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 780万 26.72万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.6万/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,290万 31.23万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 33.41万/㎡
2015年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 29.46万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 29.46万/㎡
2014年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 29.46万/㎡
2013年8月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 30.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額81,667円。2LDKなら月額104,000円が相場です。
1DK
70,000円
70,000〜70,000円
1LDK
79,333円
74,000〜85,000円
2DK
81,667円
80,000〜85,000円
2LDK
104,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,135円/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,397円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,820円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,720円/㎡
2018年1月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,009円/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,397円/㎡
2017年7月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,009円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,791円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,912円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。