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西船橋第２ファミリーマンション

千葉県市川市原木3丁目15-2 | 築52年 | 44戸

推定相場
西船橋第２ファミリーマンション
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（28.7万円）を7.1%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より41.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2022年には62,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.2〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 511件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均1,951万円です。1SLDKが最も高く平均1,999万円、1DKは平均718万円です。
1DK
6件
718万
1SLDK
3件
1,999万
1LDK
6件
837万
2DK
6件
1,155万
2SLDK
7件
1,745万
3LDK
21件
1,951万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 718万 405万 950万
1SLDK 3件 1,999万 1,973万 2,050万
1LDK 6件 837万 569万 1,241万
2DK 6件 1,155万 668万 2,018万
2SLDK 7件 1,745万 1,042万 2,113万
3LDK 21件 1,951万 1,061万 2,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて5.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.8万/㎡
17件
4-7階
27万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市原木3丁目15-2
築年月1974-11（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積35.01m² ～ 73.55m²
分譲会社船橋ヘルスセンター
施工会社西松建設 木村建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩14分

学区情報

小学校
市川市立二俣小学校
中学校
市川市立高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西船橋第２ファミリーマンション 1974 44戸 30.7万 2,098万
グリーンコーポ西船橋 1979 48戸 21.6万 1,460万
スカイタウン西船橋 1991 - - -
西船橋ハイリビング 1974 - - -
原木キャピタルコータース 1974 - - -
アルカサル西船橋 1992 94戸 58.9万 3,780万
ライオンズマンション西船橋第３ 1990 36戸 38.8万 2,580万
イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ 2014 49戸 61.4万 4,380万
イニシア西船橋デュアルコート 2014 78戸 66.0万 4,680万
ゼファー西船橋B棟 2000 38戸 47.6万 3,890万
ゼファー西船橋 2000 89戸 54.8万 4,480万

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,175円 2,946
1DK/1LDK 10.8万円 2,715円 1,047
2K/2DK 7.5万円 1,934円 578
2LDK 14.9万円 2,539円 978
3LDK+ 13.0万円 2,016円 777

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.2万 28.3万 36.6万 - - 31.3万 25.3万 30.7万
2DK - 39.0万 - 16.7万 - 20.7万 - 19.4万
1DK - - - 22.3万 - - 12.9万 27.1万
1SLDK - - - 28.9万 28.9万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.8万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.6万/㎡
2025年6月 高層 2DK 35㎡〜 750万 19.4万/㎡
2025年2月 中層 1DK 35㎡〜 950万 27.14万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.68万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.14万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.33万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.8万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,178万 31.85万/㎡
2024年11月 低層 1DK 35㎡〜 450万 12.86万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.42万/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 800万 20.69万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.15万/㎡
2022年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 645万 16.68万/㎡
2021年12月 高層 1DK 35㎡〜 790万 22.57万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 860万 24.57万/㎡
2021年10月 高層 1DK 35㎡〜 690万 19.71万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.58万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,660万 24.27万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,798万 26.29万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,998万 29.21万/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 798万 20.64万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,698万 24.83万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,180万 30.51万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.23万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.23万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.77万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.64万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,720万 44.47万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,920万 49.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.77万/㎡
2019年2月 中層 2DK 35㎡〜 890万 23.01万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 798万 20.64万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.23万/㎡
2017年2月 低層 1R 75㎡〜 1,739万 21.78万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 630万 16.29万/㎡
2016年1月 中層 1DK 35㎡〜 450万 12.86万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 480万 12.41万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 800万 12.76万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額61,167円。
1DK
61,167円
48,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 59,000円 1,685円/㎡
2022年5月 中層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,857円/㎡
2021年9月 高層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,857円/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 70,000円 2,000円/㎡
2020年10月 中層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,725円/㎡
2014年7月 低層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。