ニックハイム行徳第５
千葉県市川市南行徳2丁目18-18 | 築51年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で137.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 51.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・12件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,938万円、2DKは平均1,755万円です。
1SLDK
2,104万
8件
2DK
1,755万
4件
2LDK
2,290万
12件
3DK
1,927万
8件
3LDK
2,938万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 2,104万 | 1,612万 | 2,380万 |
| 2DK | 4件 | 1,755万 | 1,520万 | 2,010万 |
| 2LDK | 12件 | 2,290万 | 1,753万 | 2,980万 |
| 3DK | 8件 | 1,927万 | 1,247万 | 2,819万 |
| 3LDK | 3件 | 2,938万 | 2,938万 | 2,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
38.5万/㎡
4-7階
28件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 45.33m² ～ 63.72m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩20分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
冨美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム行徳第５ | 1975 | 68戸 | 57.4万 | 2,980万 |
| D’クラディア南行徳 | 2002 | 85戸 | 69.9万 | 4,680万 |
| アーバンパーク行徳ステーションフロント | 2023 | 86戸 | - | - |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995 | 27戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ウエリス南行徳駅前 | 2023 | 42戸 | - | - |
| 南行徳ハイツA棟 | 1975 | 48戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ南行徳 | 2024 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.9万 | 25.9万 | - | 39.4万 | 45.9万 | 44.1万 | - | 52.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 41.2万 | 41.3万 | - | 46.4万 |
| 3DK | 21.3万 | 40.0万 | - | - | - | - | 35.6万 | - |
| 2DK | - | - | 38.6万 | - | 38.6万 | 34.1万 | 34.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,895万 | 36.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,288万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 34.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。