パークホームズ本八幡
千葉県市川市南八幡4丁目10-17 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均6,691万円です。3LDKが最も高く平均6,691万円、2SLDKは平均6,008万円です。
2SLDK
6,008万
15件
3LDK
6,691万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 6,008万 | 5,081万 | 6,746万 |
| 3LDK | 21件 | 6,691万 | 5,685万 | 8,248万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
85.4万/㎡
4-7階
13件
76.3万/㎡
8階以上
17件
83.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩9分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 80.5万 | 76.0万 | 77.9万 | 77.2万 | - | - | - | 97.7万 |
| 3LDK | 80.8万 | 75.7万 | 77.7万 | - | 85.3万 | 88.8万 | 88.1万 | 104.2万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 86.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 86.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,830万 | 77.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,570万 | 75.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,988万 | 79.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 81.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額202,500円。
3LDK
185,000〜220,000円
202,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。