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パークホームズ本八幡

千葉県市川市南八幡4丁目10-17 | 築12年 | 44戸

推定相場
パークホームズ本八幡
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（71.6万円）を36.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を87.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均6,475万円です。3LDKが最も高く平均6,475万円、2SLDKは平均5,817万円です。
2SLDK
15件
5,817万
3LDK
21件
6,475万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 5,817万 4,907万 6,515万
3LDK 21件 6,475万 5,491万 7,967万

階数別の㎡単価

1-3階
85.4万/㎡
6件
4-7階
76.3万/㎡
13件
8階以上
83.7万/㎡
17件

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡4丁目10-17
築年月2014年12月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積66.34m² ～ 75.00m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社村本建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ本八幡 2014 44戸 97.7万 6,480万
イトーピア本八幡ステーションコート 2000 80戸 87.2万 5,980万
ライオンズマンション市川第５ 1983 22戸 54.5万 2,530万
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
プラウド本八幡 2012 62戸 101.2万 7,980万
クローバービル 1978 8戸 - -
グランヒルズ本八幡 1999 165戸 84.2万 6,190万
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ 2020 91戸 126.3万 8,980万
大和マンション 1983 16戸 31.0万 2,490万
シャトー夕月ビル 1980 - 60.2万 3,288万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2SLDK 80.5万 76.0万 77.9万 77.2万 - - - 97.7万
3LDK 80.8万 75.7万 77.7万 - 85.3万 88.8万 88.1万 104.2万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 97.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.21万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.02万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.09万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,100万 86.14万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.51万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.74万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,150万 86.84万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 77.22万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 77.22万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 81.3万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.07万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,830万 77.74万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.06万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 79.6万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.06万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.07万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 81.3万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,570万 75.73万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,500万 82.91万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.97万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,300万 85.65万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.97万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,300万 85.65万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,500万 82.91万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,080万 76.58万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 79.6万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,800万 67.78万/㎡
2016年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,500万 82.91万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.4万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.7万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.74万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,988万 79.84万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,100万 81.34万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額202,500円。
3LDK
202,500円
185,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,467円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,933円/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 179,000円 2,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。