ダイアパレス本八幡弐番館
千葉県市川市南八幡5丁目16-1 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で83.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 64.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,017万円です。2LDKが最も高く平均4,440万円、3LDKは平均4,017万円です。
2LDK
4,440万
2件
3LDK
4,017万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,440万 | 4,394万 | 4,485万 |
| 3LDK | 16件 | 4,017万 | 3,135万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
58.6万/㎡
6-10階
7件
52.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.70m² ～ 67.59m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
平田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本八幡弐番館 | 2000 | 30戸 | 92.8万 | 5,990万 |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 47.7万 | 49.1万 | 52.5万 | 51.0万 | 53.5万 | 54.2万 | 92.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.56万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.95万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。