ナイスアーバン本八幡

千葉県市川市南八幡4丁目4-17 | 築28年 | 36戸

推定相場

ナイスアーバン本八幡

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、17年間で99.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

75.5〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均4,684万円です。5LDKが最も高く平均5,572万円、2SLDKは平均3,767万円です。

2SLDK

9件

3,767万

3LDK

17件

4,684万

5LDK

12件

5,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,767万	3,049万	4,511万
3LDK	17件	4,684万	3,025万	6,499万
5LDK	12件	5,572万	4,513万	6,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（46.6万円）と比べて3.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

46.6万/㎡

14件

6-10階

80.4万/㎡

19件

11-20階

50.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡4丁目4-17
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	51.79m² ～ 107.80m²
分譲会社	ナイス
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン本八幡	1998	36戸	91.7万	5,499万
ライオンズマンション市川第５	1983	22戸	54.5万	2,530万
パークホームズ本八幡	2014	44戸	97.7万	6,480万
プラウド本八幡	2012	62戸	101.2万	7,980万
グローベル本八幡プレミアム	2023	49戸	139.4万	4,480万
クローバービル	1978	8戸	-	-
グランヒルズ本八幡	1999	165戸	84.2万	6,190万
イトーピア本八幡ステーションコート	2000	80戸	87.2万	5,980万
大東ビル	1979	12戸	-	-
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ	2020	91戸	126.3万	8,980万
シャトー夕月ビル	1980	-	60.2万	3,288万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	92.8万	92.6万	99.9万
2SLDK	49.6万	-	-	-	90.8万	86.9万	-	-
5LDK	47.9万	46.2万	41.6万	41.2万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,499万	91.66万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,499万	108.21万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,080万	84.59万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,380万	89.58万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,499万	108.21万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,870万	86.85万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,499万	91.66万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,499万	91.56万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,499万	91.66万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,880万	87.02万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,790万	96.41万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,880万	92.71万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	88.81万/㎡
2019年3月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,445万	41.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,500万	41.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,500万	41.75万/㎡
2018年10月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,450万	41.28万/㎡
2017年6月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,980万	46.2万/㎡
2017年12月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,980万	46.2万/㎡
2016年5月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	5,180万	48.06万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	49.58万/㎡
2016年1月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	5,500万	51.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,980万	46.2万/㎡
2016年11月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,980万	46.2万/㎡
2015年7月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	5,500万	51.02万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,480万	44.23万/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,480万	44.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	5,180万	48.06万/㎡
2014年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,780万	53.68万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.63万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.41万/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	50.39万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,700万	48.15万/㎡
2012年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.37万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.46万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.62万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,451円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	140,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。