ハピネス本八幡
千葉県市川市八幡3丁目8-11 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には87,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,300万円です。1LDKが最も高く平均1,300万円、２Ｋは平均735万円です。
２Ｋ
735万
2件
１Ｒ
1,276万
2件
1LDK
1,300万
4件
2DK
1,053万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 735万 | 556万 | 914万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,276万 | 751万 | 1,800万 |
| 1LDK | 4件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 2DK | 2件 | 1,053万 | 988万 | 1,118万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.20m² ～ 43.45m² |
| 分譲会社 | 池田インターナショナル |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス本八幡 | 1973 | 16戸 | 33.9万 | 1,300万 |
| メゾン本八幡 | 1974 | 22戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 10,998万 |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
| サングランデ本八幡 | 2020 | 25戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| アクス本八幡 | 1997 | 87戸 | 88.3万 | 5,899万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 33.9万 | 33.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 760万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額77,429円。2LDKなら月額77,429円が相場です。
1DK
59,000〜80,000円
69,500円
2K
60,000〜80,000円
68,750円
2DK
65,000〜85,000円
72,600円
2LDK
70,000〜87,000円
77,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。