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メゾン本八幡

千葉県市川市八幡3丁目8-18 | 築52年 | 22戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142015201620222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 90.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 535件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,018万円です。3DKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,760万円です。
2LDK
8件
3,018万
3DK
3件
3,180万
3LDK
3件
2,760万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,018万 2,418万 3,742万
3DK 3件 3,180万 2,889万 3,667万
3LDK 3件 2,760万 2,514万 2,970万

物件概要

所在地千葉県市川市八幡3丁目8-18
築年月1974-06（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積25.56m² ～ 90.50m²
分譲会社東叡興業
施工会社大成建設
管理会社東叡興業
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
市川市立八幡小学校
中学校
市川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン本八幡 1974 22戸 29.6万 2,680万
ハピネス本八幡 1973 16戸 33.9万 1,300万
本八幡キャピタルタワー 1999 113戸 88.6万 10,998万
ガレリアサーラ 2009 - - -
サングランデ本八幡 2020 25戸 89.5万 6,280万
アクス本八幡 1997 87戸 88.3万 5,899万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万
クローバービル 1978 8戸 - -
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
グランドターミナルタワー本八幡 2013 - - -
大東ビル 1979 12戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620222023
3LDK - - - 32.9万 31.3万
3DK - - - 40.7万 34.6万
2LDK 27.4万 21.7万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2023年6月 中層 3DK 90㎡〜 3,080万 34.04万/㎡
2023年3月 中層 3DK 90㎡〜 3,180万 35.14万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.62万/㎡
2022年9月 中層 3DK 90㎡〜 3,680万 40.67万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,900万 21万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 90㎡〜 2,080万 22.99万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 90㎡〜 1,900万 21万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.72万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,180万 24.09万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 90㎡〜 2,380万 26.3万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 90㎡〜 2,460万 27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額57,500円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
57,500円
55,000〜62,000円
2LDK
120,000円
100,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,426円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 90㎡〜 135,000円 1,492円/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,680円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,646円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,680円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,426円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。