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メゾン本八幡

千葉県市川市八幡3丁目8-18 | 築52年 | 22戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142015201620222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 90.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,915万円です。3DKが最も高く平均3,071万円、3LDKは平均2,665万円です。
2LDK
8件
2,915万
3DK
3件
3,071万
3LDK
3件
2,665万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,915万 2,336万 3,614万
3DK 3件 3,071万 2,790万 3,542万
3LDK 3件 2,665万 2,428万 2,868万

物件概要

所在地千葉県市川市八幡3丁目8-18
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積25.56m² ～ 90.50m²
分譲会社東叡興業
施工会社大成建設
管理会社東叡興業
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
市川市立八幡小学校
中学校
市川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン本八幡 1974 22戸 29.6万 2,680万
ハピネス本八幡 1973 16戸 33.9万 1,300万
本八幡キャピタルタワー 1999 113戸 88.6万 10,998万
サングランデ本八幡 2020 25戸 89.5万 6,280万
アクス本八幡 1997 87戸 88.3万 5,899万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万
クローバービル 1978 8戸 - -
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
大東ビル 1979 12戸 - -
ライオンズマンション市川第５ 1983 22戸 54.5万 2,530万
ミオカステーロ本八幡 2005 38戸 80.5万 4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620222023
3LDK - - - 32.9万 31.3万
3DK - - - 40.7万 34.6万
2LDK 27.4万 21.7万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2023年6月 中層 3DK 90㎡〜 3,080万 34.04万/㎡
2023年3月 中層 3DK 90㎡〜 3,180万 35.14万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.62万/㎡
2022年9月 中層 3DK 90㎡〜 3,680万 40.67万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,900万 21万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 90㎡〜 2,080万 22.99万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 90㎡〜 1,900万 21万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.72万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,180万 24.09万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 90㎡〜 2,380万 26.3万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 90㎡〜 2,460万 27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額57,500円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
57,500円
55,000〜62,000円
2LDK
120,000円
100,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,426円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 90㎡〜 135,000円 1,492円/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,680円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,646円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,680円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,426円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。