本八幡キャピタルタワー

千葉県市川市八幡3丁目5-1 | 築27年 | 113戸

推定相場

本八幡キャピタルタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、17年間で50.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は176,667〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

75.5〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・34件）で、平均6,012万円です。4LDKが最も高く平均6,821万円、2LDKは平均4,752万円です。

2LDK

9件

4,752万

2SLDK

5件

5,839万

3LDK

34件

6,012万

4LDK

5件

6,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,752万	4,095万	6,653万
2SLDK	5件	5,839万	5,385万	6,139万
3LDK	34件	6,012万	3,744万	10,998万
4LDK	5件	6,821万	5,432万	9,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（58.8万円）と比べて9.9万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

58.8万/㎡

5件

6-10階

59.3万/㎡

15件

11-20階

59.3万/㎡

15件

21階以上

68.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市八幡3丁目5-1
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付24階建
総戸数	113戸
専有面積	61.31m² ～ 146.22m²
分譲会社	本八幡地区市街地再開
施工会社	三井建設大城組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩1分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本八幡キャピタルタワー	1999	113戸	88.6万	10,998万
ハピネス本八幡	1973	16戸	33.9万	1,300万
アクス本八幡	1997	87戸	88.3万	5,899万
メゾン本八幡	1974	22戸	29.6万	2,680万
グローベル本八幡プレミアム	2023	49戸	139.4万	4,480万
クローバービル	1978	8戸	-	-
第３本八幡ダイヤモンドマンション	1989	34戸	39.4万	920万
ナイスアーバン本八幡	1998	36戸	91.7万	5,499万
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ	2020	91戸	126.3万	8,980万
ライオンズマンション市川第５	1983	22戸	54.5万	2,530万
シャトー夕月ビル	1980	-	60.2万	3,288万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	60.7万	68.9万	64.7万	67.1万	-	84.9万	88.3万	88.7万
4LDK	-	-	-	-	88.2万	-	-	-
2LDK	-	73.0万	-	-	75.8万	-	-	-
2SLDK	-	66.2万	65.1万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	21〜24階	3LDK	120㎡〜	10,998万	88.63万/㎡
2026年1月	21〜24階	3LDK	120㎡〜	10,998万	88.7万/㎡
2025年12月	21〜24階	3LDK	120㎡〜	10,998万	88.63万/㎡
2025年11月	21〜24階	3LDK	120㎡〜	10,998万	88.06万/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.87万/㎡
2022年7月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	7,980万	88.24万/㎡
2022年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.84万/㎡
2021年3月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.57万/㎡
2021年2月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.36万/㎡
2021年12月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.34万/㎡
2019年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.74万/㎡
2019年4月	21〜24階	2SLDK	85㎡〜	5,780万	65.11万/㎡
2019年1月	21〜24階	3LDK	65㎡〜	4,800万	68.71万/㎡
2019年10月	21〜24階	2SLDK	85㎡〜	5,780万	65.11万/㎡
2018年8月	21〜24階	3LDK	65㎡〜	5,150万	73.72万/㎡
2018年7月	21〜24階	2SLDK	85㎡〜	5,980万	67.36万/㎡
2018年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.84万/㎡
2018年4月	21〜24階	2LDK	85㎡〜	6,480万	73万/㎡
2018年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.22万/㎡
2018年10月	21〜24階	2SLDK	85㎡〜	5,780万	65.11万/㎡
2017年4月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	5,490万	60.71万/㎡
2016年8月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	6,850万	77.16万/㎡
2015年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.94万/㎡
2015年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.21万/㎡
2015年3月	21〜24階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	57.37万/㎡
2014年9月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.76万/㎡
2014年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.35万/㎡
2014年6月	1〜5階	3LDK	60㎡〜	4,100万	65.02万/㎡
2014年5月	1〜5階	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.45万/㎡
2014年5月	21〜24階	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.97万/㎡
2014年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.37万/㎡
2014年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.96万/㎡
2014年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.54万/㎡
2014年12月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.37万/㎡
2014年12月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.76万/㎡
2014年12月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.35万/㎡
2014年12月	6〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2014年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2014年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.82万/㎡
2014年10月	21〜24階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.23万/㎡
2014年10月	21〜24階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.54万/㎡
2013年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.51万/㎡
2013年7月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2013年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.06万/㎡
2013年6月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.11万/㎡
2013年12月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.11万/㎡
2012年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,400万	52.84万/㎡
2012年12月	21〜24階	4LDK	75㎡〜	4,500万	58.94万/㎡
2011年6月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.54万/㎡
2011年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額175,182円。3SLDKなら月額219,750円が相場です。

2LDK

163,333円

160,000〜170,000円

3LDK

175,182円

160,000〜190,000円

3SLDK

219,750円

179,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,419円/㎡
2016年5月	21〜24階	3SLDK	85㎡〜	250,000円	2,815円/㎡
2016年4月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,505円/㎡
2016年1月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,290円/㎡
2016年11月	21〜24階	3SLDK	85㎡〜	250,000円	2,815円/㎡
2015年9月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,433円/㎡
2015年5月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,505円/㎡
2015年3月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,648円/㎡
2015年3月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,419円/㎡
2015年12月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,577円/㎡
2014年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,488円/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,648円/㎡
2014年4月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,419円/㎡
2014年3月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,214円/㎡
2014年10月	11〜15階	3SLDK	75㎡〜	179,000円	2,344円/㎡
2013年7月	16〜20階	3SLDK	75㎡〜	200,000円	2,619円/㎡
2013年6月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,214円/㎡
2013年12月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。