千種の土地相場
千葉県市原市千種 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市千種の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約57件、前年比+113.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,835円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
31件
9万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
25件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
11万/坪
北東
17件
10万/坪
南東
19件
10万/坪
南西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲113.9%
平均価格
1,698万円
取引実績
57件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2024年第2四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
130坪〜（430㎡〜）
26.9万/坪
2022年第3四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
14,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
千種は市原市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の西広とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市千種７丁目１０番１７ | 4.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 姉ケ崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）