岩崎の土地相場
千葉県市原市岩崎 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市岩崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大761%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,180円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
6件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
北西
4件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
東
4件
8万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,745万円
取引実績
35件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+93.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,800万円
181坪〜（600㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
52万円
14坪〜（45㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2021年第1四半期
120万円
42坪〜（140㎡〜）
2.8万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
181坪〜（600㎡〜）
17.1万/坪
2019年第4四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2018年第3四半期
7,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3万/坪
2018年第1四半期
3,100万円
163坪〜（540㎡〜）
19.0万/坪
2017年第1四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
岩崎は市原市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の有秋台東とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市岩崎西１丁目６番１４ | 3.7万/㎡ | +7.0% | 事務所,工場,倉庫 | 五井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）