ダイアパレス千葉たつみ台

千葉県市原市大厩1796-10 | 築36年 | 175戸

推定相場

ダイアパレス千葉たつみ台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均915万円です。3LDKが最も高く平均915万円、3DKは平均651万円です。

2LDK

8件

845万

3DK

2件

651万

3LDK

21件

915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	845万	641万	1,380万
3DK	2件	651万	650万	652万
3LDK	21件	915万	607万	1,542万

階数別の㎡単価

1-3階

14.2万/㎡

20件

4-7階

12.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県市原市大厩1796-10
築年月	1990年5月（築36年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	7階建
総戸数	175戸
専有面積	47.05m² ～ 72.58m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東急工建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

辰巳坂上バス停駅

JR高山本線

徒歩6分

学区情報

小学校

千葉市立辰巳台西小学校

中学校

千葉市立辰巳台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス千葉たつみ台	1990	175戸	11.1万	750万
ウッドランド辰巳台	1981	6戸	4.7万	480万
エステスクエア市原たつみ台	1995	48戸	16.1万	980万
エステスクエア市原たつみ台壱番館	1995	47戸	20.8万	1,280万
パーク辰巳台	1982	5戸	8.1万	780万
ライブフロント市原たつみ台ファーストステージ	1995	190戸	15.8万	1,280万
ライブフロント市原たつみ台Ｂ棟	1995	109戸	15.8万	1,280万
第１０キャッスルコーポ西辰巳台	1978	40戸	2.3万	83万
カステル辰巳台	1973	34戸	7.4万	580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.1万	-	19.8万	19.3万	14.7万	11.3万	-	11.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	12.6万	-
2LDK	9.6万	11.3万	11.7万	19.0万	22.2万	12.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.08万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.56万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.42万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.3万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.52万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.17万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.22万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.22万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	870万	11.99万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	870万	11.99万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.39万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.82万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.93万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.01万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.97万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.67万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.61万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.29万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.95万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	595万	9.59万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.34万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.34万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	490万	10.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	625万	10.07万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.66万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.66万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額68,364円。3LDKなら月額68,364円が相場です。

3DK

60,000円

60,000〜60,000円

3LDK

68,364円

60,000〜75,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,004円/㎡
2018年2月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,079円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,047円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,079円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,047円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。