ヴェラハイツ五井

千葉県市原市五井中央西2丁目22-20 | 築33年 | 47戸

推定相場

ヴェラハイツ五井

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.7万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,500円から2020年には69,500円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均2,087万円、2SDKは平均810万円です。

2SDK

3件

810万

2LDK

2件

1,357万

3DK

9件

1,170万

3LDK

14件

1,505万

4LDK

3件

2,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	810万	790万	850万
2LDK	2件	1,357万	1,100万	1,613万
3DK	9件	1,170万	980万	1,580万
3LDK	14件	1,505万	1,073万	2,380万
4LDK	3件	2,087万	1,755万	2,253万

階数別の㎡単価

1-3階

21.1万/㎡

13件

4-7階

20.2万/㎡

16件

8階以上

20.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県市原市五井中央西2丁目22-20
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	26.66m² ～ 80.94m²
分譲会社	東洋精糖ヨートー開発
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

五井駅

JR内房線 / 小湊鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

五井小学校

中学校

五井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ五井	1993	47戸	30.2万	1,580万
サンクレイドル五井中央	2005	62戸	38.8万	2,480万
ウィザースレジデンス市原五井	2021	119戸	57.1万	3,680万
アイディーコート	2006	50戸	28.1万	1,860万
アイディーコート五井	2006	51戸	30.0万	1,980万
ヴェラハイツ第2	1996	-	21.1万	1,590万
ヴェラハイツ五井第３	1998	156戸	27.6万	1,980万
パインズマンション五井駅前タワー	2005	42戸	29.8万	2,180万
ヴェラハイツ五井第２	1996	104戸	27.6万	1,949万
ロザール市原	1989	26戸	16.8万	340万
クイーンズレゾン五井駅前	2007	32戸	37.2万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	18.7万	-	-	-	-	24.4万	22.5万	22.6万
3LDK	-	20.2万	16.4万	-	21.2万	-	23.6万	17.7万
2LDK	-	-	21.4万	-	-	-	-	21.8万
4LDK	-	-	-	20.4万	-	-	23.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.74万/㎡
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.74万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.73万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.82万/㎡
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,250万	24.35万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.23万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.98万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.63万/㎡
2024年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.04万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.51万/㎡
2023年9月	中層	2SDK	50㎡〜	850万	16.56万/㎡
2023年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,250万	24.35万/㎡
2023年12月	中層	2SDK	50㎡〜	790万	15.39万/㎡
2023年10月	高層	2SDK	50㎡〜	790万	15.39万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.38万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.38万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.24万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.73万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.13万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.45万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.45万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.92万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.43万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	20.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,010万	19.31万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額93,667円。4LDKなら月額93,667円が相場です。

3DK

68,250円

65,000〜70,000円

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

93,667円

78,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,363円/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,319円/㎡
2019年8月	高層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,319円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,128円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,128円/㎡
2018年8月	高層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,268円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,268円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,009円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,128円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,386円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,281円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,281円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。