武石町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区武石町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市花見川区武石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約92件、前年比+64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,480万円。木造（4,946万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,480万
木造
82件
4,946万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,949万
80〜100㎡
15件
4,017万
100〜120㎡
53件
5,188万
120〜150㎡
13件
6,296万
150㎡以上
4件
5,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,237万
4〜6m
52件
5,028万
6〜8m
17件
6,071万
8m以上
3件
4,147万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
4,365万円
取引実績
92件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
26万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
30
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
４ＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
165㎡〜
41.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2024年第1四半期
5,100万円
165㎡〜
30.9万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2023年第4四半期
6,800万円
165㎡〜
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
武石町は千葉市花見川区内24地区中7位（上位71%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の幕張町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）