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ライオンズマンション幕張第２

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 | 築36年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンション幕張第２
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（40.4万円）より4.4%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を43.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2019年には87,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,861万円です。3LDKが最も高く平均2,861万円、3DKは平均1,901万円です。
2LDK
3件
2,420万
3DK
4件
1,901万
3LDK
18件
2,861万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,420万 1,980万 3,300万
3DK 4件 1,901万 1,353万 2,351万
3LDK 18件 2,861万 2,125万 3,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
32.4万/㎡
3件
3階以上
32.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積51.30m² ～ 92.72m²
分譲会社大京
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション幕張第２ 1990 29戸 38.6万 1,980万
リリーベル幕張サーモス 2007 43戸 36.6万 2,880万
ライオンズ幕張レジデンス 2009 43戸 41.2万 2,780万
ニューキャピタル幕張 1997 20戸 30.0万 1,680万
幕張ガーデンハイツ 1974 20戸 - -
サンメゾン幕張フレシアコート 2003 46戸 39.3万 3,180万
スターロワイヤル幕張 2006 56戸 42.2万 2,780万
エテルナタウン幕張１１ 2007 7戸 30.3万 3,280万
ダイアパレス幕張 1995 55戸 54.5万 3,090万
幕張パークホームズ 1995 59戸 49.5万 3,280万
ペルル幕張 1995 26戸 50.1万 3,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182019202020212025
2LDK - - 30.8万 - - - 38.6万
3LDK - 26.0万 - 37.8万 34.8万 30.2万 -
3DK 26.8万 28.8万 28.6万 20.2万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.57万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.97万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.05万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.97万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.69万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.97万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.53万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.42万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,740万 20.36万/㎡
2019年6月 低層 3DK 65㎡〜 1,350万 20.16万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.86万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.62万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.6万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 90㎡〜 2,680万 29.69万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.8万/㎡
2018年12月 中層 3DK 65㎡〜 1,980万 28.61万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 45㎡〜 1,480万 30.65万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 28.83万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 90㎡〜 2,300万 25.48万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.94万/㎡
2014年7月 高層 3DK 65㎡〜 1,780万 26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,400円。3LDKなら月額89,400円が相場です。
3DK
72,000円
70,000〜74,000円
3LDK
89,400円
87,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,497円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,514円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,514円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,634円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,531円/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,363円/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。