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幕張ファミールハイツ３号棟

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16 | 築43年 | 156戸

推定相場
幕張ファミールハイツ３号棟
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）より29.5%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を5.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均2,530万円です。4LDKが最も高く平均2,666万円、3SLDKは平均1,706万円です。
3LDK
34件
2,530万
3SLDK
3件
1,706万
4LDK
3件
2,666万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 2,530万 1,494万 3,358万
3SLDK 3件 1,706万 1,565万 1,853万
4LDK 3件 2,666万 1,980万 3,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.2万/㎡
27件
4-7階
24.5万/㎡
2件
8階以上
31.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数156戸
専有面積69.16m² ～ 121.53m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設 奥村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩13分
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幕張本郷駅
JR中央・総武線
徒歩13分
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海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩22分

学区情報

小学校
幕張南小学校
中学校
幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
幕張ファミールハイツ３号棟 1983 156戸 28.4万 2,480万
幕張ファミールハイツ２号棟 1982 576戸 40.0万 3,490万
レクセルガーデン幕張 2001 70戸 43.1万 3,390万
シャルマン幕張１号棟 1988 68戸 36.6万 2,990万
シャルマン幕張３号棟 1983 78戸 37.7万 3,190万
エステシティ海浜幕張参番館 1998 112戸 46.1万 4,000万
エステシティ海浜幕張五番館 1998 112戸 47.9万 3,680万
エステシティ海浜幕張四番館 1998 72戸 51.3万 3,650万
エステシティ海浜幕張弐番館 1997 56戸 35.1万 2,480万
ブランズ幕張 2010 54戸 54.5万 3,980万
ダイアパレス幕張 1995 55戸 54.5万 3,090万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
4LDK - - 24.5万 - - - - 25.6万
3LDK 26.7万 30.9万 28.2万 25.2万 29.3万 32.5万 34.6万 33.1万
3SLDK - 23.9万 - - 22.8万 33.5万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.44万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.88万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.71万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.29万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.59万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.58万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.74万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.26万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.73万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.54万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.39万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.29万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.43万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,778万 37.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.44万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.84万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 4,180万 34.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.44万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.59万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.84万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.86万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 4,180万 34.4万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,990万 22.82万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,588万 34.95万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2018年2月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 2,780万 22.88万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,988万 26.85万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,188万 29.55万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,980万 24.53万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.28万/㎡
2017年11月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 1,650万 23.86万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,188万 29.55万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。