花見川ライオンズプラザ１０号棟
千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-10 | 築52年 | 360戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.8万/㎡から2023年は7.4万/㎡へ、3年間で15.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3DK
514万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 514万 | 425万 | 603万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 360戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 66.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
千葉市立作新小学校
中学校
千葉市立天戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花見川ライオンズプラザ１０号棟 | 1974 | 360戸 | 7.4万 | 490万 |
| 花見川ライオンズプラザ９号棟 | 1974 | 30戸 | 5.7万 | 380万 |
| 花見川ライオンズプラザ１２号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 花見川ライオンズプラザ３号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 花見川ライオンズプラザ２号棟 | 1974 | 40戸 | 12.1万 | 890万 |
| 花見川ライオンズプラザ４棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| デリード花見川パレットガーデン | 2002 | - | - | - |
| 花見川サンハイツ | 1977 | 266戸 | 10.3万 | 500万 |
| 花見川サンハイツＡ棟 | 1977 | 266戸 | 8.4万 | 580万 |
| 八千代台ハイツ | 1974 | 125戸 | 14.4万 | 880万 |
| 花見川サンハイツＢ棟 | 1977 | 266戸 | 23.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 420万円 | 73.81㎡ | 5.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 420万円 | 69.69㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。