シティトリエ美浜コート

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目12-1 | 築16年 | 91戸

推定相場

シティトリエ美浜コート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均4,080万円です。3LDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均3,218万円です。

2LDK

11件

3,218万

3LDK

18件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,218万	2,352万	4,256万
3LDK	18件	4,080万	2,756万	5,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.2万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.2万/㎡

7件

4-7階

37.5万/㎡

13件

8階以上

37.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂5丁目12-1
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	91戸
専有面積	56.68m² ～ 76.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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検見川駅

京成千葉線

徒歩13分

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新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩16分

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検見川浜駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

真砂西小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティトリエ美浜コート	2010	91戸	35.7万	2,650万
サンコーポ検見川Ｄ棟	1973	40戸	-	-
ヴィルヌーブ検見川浜	1996	57戸	38.3万	2,390万
ブランシエラ検見川浜マイム	2013	66戸	36.5万	3,298万
ダイアパレス検見川浜２	1997	97戸	40.0万	2,590万
クイーンシティ検見川浜パークフロント	2008	20戸	29.6万	1,890万
サンコーポ検見川Ｃ棟	1974	40戸	22.6万	1,780万
レーヴステージ検見川浜	2008	-	-	-
メゾンドール検見川	1974	110戸	10.6万	590万
エクレール検見川浜	1999	150戸	32.0万	2,490万
検見川ハイム１号棟	1975	162戸	30.6万	1,790万

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,030円	162
1DK/1LDK	9.2万円	2,184円	53
2K/2DK	7.0万円	1,802円	53
2LDK	13.6万円	2,252円	81
3LDK+	21.5万円	2,590円	215

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.9万	37.0万	35.1万	36.3万	41.2万	40.0万	39.0万	35.9万
2LDK	40.2万	36.8万	-	-	34.9万	36.0万	38.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.66万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,230万	39.35万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.06万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.89万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.95万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.95万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.06万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.95万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,160万	41.24万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.89万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.07万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.47万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.41万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.89万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.46万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.23万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.23万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。