セントラルパークイーストウィリング

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 | 築25年 | 227戸

推定相場

セントラルパークイーストウィリング

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の176,375円から2025年には205,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・59件）で、平均6,151万円です。4LDKが最も高く平均8,375万円、1LDKは平均4,811万円です。

1LDK

2件

4,811万

2LDK

11件

5,454万

2SLDK

8件

5,457万

3LDK

59件

6,151万

3SLDK

15件

6,863万

4LDK

11件

8,375万

4SLDK

2件

6,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,811万	3,864万	5,758万
2LDK	11件	5,454万	4,336万	7,066万
2SLDK	8件	5,457万	4,980万	7,434万
3LDK	59件	6,151万	4,173万	9,714万
3SLDK	15件	6,863万	4,770万	8,383万
4LDK	11件	8,375万	5,818万	10,427万
4SLDK	2件	6,421万	6,328万	6,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（49.0万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49万/㎡

15件

4-7階

48.6万/㎡

33件

8階以上

51.1万/㎡

61件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	227戸
専有面積	67.76m² ～ 138.91m²
分譲会社	三井不動産清水建設三井物産日本新都市開発鹿島建設
施工会社	清水建設鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

打瀬小学校

中学校

打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルパークイーストウィリング	2001	227戸	66.0万	7,160万
セントラルパーク・イーストＥ棟	2001	42戸	54.1万	4,680万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ	2003	43戸	53.1万	4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー	2003	226戸	66.0万	7,160万
セントラルパーク・イーストＦ棟	2001	113戸	66.0万	7,160万
セントラルパークウエスト	2001	511戸	73.6万	5,880万
セントラルパークウエストA棟	1999	66戸	53.9万	4,350万
パティオス３番街	1995	115戸	42.3万	3,380万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街２番館	1999	105戸	56.4万	4,890万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

63件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.6万	45.6万	44.6万	51.9万	56.0万	55.2万	55.8万	66.0万
2LDK	-	-	50.7万	-	61.5万	62.9万	59.8万	63.8万
2SLDK	41.4万	-	-	-	54.0万	56.0万	54.7万	-
4LDK	-	41.8万	-	64.2万	54.6万	-	58.5万	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	7,160万	65.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	6,980万	63.76万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,980万	53.07万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.28万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.07万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	59.8万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.52万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	5,280万	56.27万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,930万	56.96万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,080万	55.77万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,770万	53.98万/㎡
2025年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,770万	53.98万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	7,160万	65.95万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,750万	63.41万/㎡
2024年8月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	6,490万	59.29万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	5,480万	58.4万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,950万	51.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,480万	65.84万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.74万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,430万	51.17万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,490万	69.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,680万	62.47万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	5,280万	53.31万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.15万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,950万	51.52万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	56.35万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	5,280万	56.27万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.08万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	6,730万	61.48万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,980万	54.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,770万	53.98万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,250万	54.65万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,470万	51.12万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	135㎡〜	8,290万	59.69万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,680万	54.31万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,250万	54.65万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.57万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	9,090万	65.44万/㎡
2022年5月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	5,300万	53.32万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	9,090万	65.44万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.88万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	8,590万	61.85万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,150万	51.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.24万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	8,890万	64万/㎡
2021年9月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	5,180万	47.71万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,140万	41.77万/㎡
2021年6月	13〜14階	5LDK	135㎡〜	7,580万	56.1万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額194,769円。3LDKなら月額194,769円が相場です。

1LDK

152,800円

145,000〜159,000円

2SLDK

209,000円

198,000〜220,000円

3LDK

194,769円

138,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

27件

20〜30万

17件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,542円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,235円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,022円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	160,000円	1,515円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,422円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	225,000円	2,251円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,201円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	218,000円	2,352円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	268,000円	2,736円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	288,000円	2,940円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,470円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,402円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,542円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	218,000円	2,352円/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	220,000円	2,235円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,085円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,394円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,594円/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	198,000円	2,012円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,730円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,710円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,651円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,085円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,394円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,601円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,394円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,557円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,128円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,050円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。