グランパティオス公園東の街４番館
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築26年 | 54戸
賃料の推移
33万25万17万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
54.4〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.808
補正係数 ×1.808
代表面積 82.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,588万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,588万 | 4,013万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 31.79m² ～ 123.27m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立海浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパティオス公園東の街４番館 | 2000 | 54戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街２番館 | 1999 | 105戸 | 56.4万 | 4,890万 |
| グランパティオス公園東の街１番館 | 1999 | 148戸 | 52.3万 | 4,300万 |
| グランパティオス公園東の街３番館 | 2000 | 78戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| グランパティオス公園西の街５番館 | 2001 | 79戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| グランパティオス公園西の街１番館 | 1999 | 35戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| グランパティオス公園西の街３番館 | 2000 | 62戸 | 60.0万 | 5,600万 |
| セントラルパークウエスト | 2001 | 511戸 | 73.6万 | 5,880万 |
| セントラルパークウエストA棟 | 1999 | 66戸 | 53.9万 | 4,350万 |
| ブエナテラーサ | 2008 | 291戸 | 67.9万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 88.92㎡ | 70.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 68.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額85,000円。3SLDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜100,000円
85,000円
1R
79,000〜87,000円
83,400円
1K
81,000〜100,000円
90,250円
2LDK
127,000〜155,000円
133,500円
2SLDK
220,000〜230,000円
225,000円
3SLDK
260,000〜290,000円
275,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
30件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 260,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,579円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。