千葉ガーデンタウン

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目5-1〜3 | 築51年 | 1414戸

推定相場

千葉ガーデンタウン

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・627件）で、平均2,121万円です。1SLDKが最も高く平均3,114万円、ーは平均1,887万円です。

ー

5件

1,887万

1SLDK

9件

3,114万

2LDK

79件

2,258万

2SLDK

8件

2,173万

3DK

3件

1,986万

3LDK

627件

2,121万

3SLDK

21件

2,440万

4DK

4件

1,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,887万	1,239万	2,797万
1SLDK	9件	3,114万	1,698万	4,104万
2LDK	79件	2,258万	1,248万	3,204万
2SLDK	8件	2,173万	2,000万	2,394万
3DK	3件	1,986万	1,710万	2,304万
3LDK	627件	2,121万	1,130万	3,384万
3SLDK	21件	2,440万	2,079万	3,024万
4DK	4件	1,892万	1,312万	2,844万

階数別の㎡単価

1-5階

23.1万/㎡

256件

6-10階

22.2万/㎡

312件

11-20階

23.1万/㎡

207件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町1丁目5-1〜3
築年月	1975年2月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	1414戸
専有面積	62.77m² ～ 77.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西登戸駅

京成千葉線

徒歩10分

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩11分

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新千葉駅

京成千葉線

徒歩12分

🚉

千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩16分

学区情報

小学校

幸町第三小学校

中学校

幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉ガーデンタウン	1975	1414戸	29.1万	2,099万
東急ドエルアルス千葉登戸	1998	17戸	28.8万	2,180万
小田急千葉幸町マンション	1981	18戸	20.9万	1,580万
ザノブトヒルズフォレストコート	2008	40戸	72.1万	5,698万
ザ登戸ヒルズフォレストコート	2008	90戸	58.1万	4,799万
プレザント登戸	1991	14戸	24.1万	1,680万
ザ・ノブトヒルズガーデンコート	2008	50戸	62.9万	5,680万
コスモレジデンスグラシエ	2006	42戸	32.1万	2,880万
ハイホーム西千葉	1979	24戸	20.2万	1,980万
幸町団地１０街区	1970	40戸	9.6万	470万
幸町団地２－１０－１号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（775件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が223件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

82件

1,000〜2,000万

470件

2,000〜3,000万

223件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.5万	21.2万	23.4万	27.7万	27.8万	26.7万	28.8万	29.0万
2LDK	19.4万	23.3万	-	-	28.8万	27.4万	27.3万	29.1万
4LDK	-	-	25.9万	32.4万	29.2万	31.6万	31.6万	31.6万
ー	13.0万	12.3万	-	-	-	-	-	20.1万

全 775 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.07万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.12万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.23万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.61万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.46万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.88万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,130万	16万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.44万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.12万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.23万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.29万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.13万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.61万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.46万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.99万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.02万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.83万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.72万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.81万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,388万	31.63万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.2万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.27万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.27万/㎡

他 725 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額82,043円。4DKなら月額72,500円が相場です。

2LDK

85,889円

78,000〜92,000円

3LDK

82,043円

65,000〜105,000円

4DK

72,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

82件

10〜15万

2件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	967円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,245円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	92,000円	1,274円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	990円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,091円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,160円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,006円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,061円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,147円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,316円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,033円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,033円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,244円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,136円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,259円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,033円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,216円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,316円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,094円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,136円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,112円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,061円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,136円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,132円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。