千葉みなとパークホームズ
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-22 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で77.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,028万円です。4LDKが最も高く平均3,983万円、2LDKは平均2,459万円です。
2LDK
2,459万
4件
3LDK
3,028万
11件
4LDK
3,983万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,459万 | 2,296万 | 2,673万 |
| 3LDK | 11件 | 3,028万 | 2,418万 | 3,305万 |
| 4LDK | 6件 | 3,983万 | 2,782万 | 4,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（34.2万円）と比べて5.5万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
7件
34.2万/㎡
4-7階
14件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.43m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977 | 247戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 千葉ファミリータウン５号棟 | 1977 | 247戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| シーブレスオーシャンコート | 2003 | 235戸 | 51.1万 | 4,680万 |
| 千葉ファミリータウン２号棟 | 1977 | 248戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| 千葉ファミリータウン１号棟 | 1977 | 248戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス壱番館 | 1998 | 226戸 | 51.3万 | 4,590万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 39.2万 | 44.8万 | 42.3万 |
| 4LDK | - | - | 37.9万 | 35.6万 | 32.8万 | - | - |
| 2LDK | 23.8万 | 23.1万 | - | 29.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。